1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050948

Diese möblierte Etagenwohnung liegt gut angebunden in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 €.

Die 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,50 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Pantry-Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Appartement wird inklusive Mobiliar verkauft, welches bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia in Südausrichtung zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. die Erneuerung der Fenster in 2017 sowie der Austausch der Wohnungseingangstür in 2023. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Weiterhin besteht die Möglichkeit Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller zu nutzen.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 161 €
+ Pantry-Küche
+ Möbliertes Appartement (Möbel im Preis enthalten)
+ Loggia mit Südausrichtung
+ 2017 neue Fenster, 2023 neue Wohnungseingangstür
+ Badewannenbad mit Fenster
+ Gepflegtes Haus
+ Kleiner Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.973,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37,50 m²

# Lagebeschreibung
Keine 1,2 km vom Ufer des Rheins entfernt liegt diese charaktervolle Immobilie nördlich der Innenstadt im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Düsseldorfer Altstadt befindet sich nur etwa 3,3 km entfernt und wird in rund 9 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die exzellente Lage zeichnet sich vor allem durch die kurzen Laufwege zu Nahversorgungsinstanzen und die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt aus. So liegen bspw. die U-Bahnhöfe “Nordpark/Aquazoo” und “Reeser Platz” jeweils nur etwa 400 m entfernt.

Im Umkreis von bereits rund 500 m bieten der Nordpark, ein Hundepark, 3 Spielplätze und eine Sportanlage Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschmäcker. Das Zusammenspiel der fußläufigen Erreichbarkeit von diversen Bildungseinrichtungen und medizinischen Institutionen gewährleistet zudem einen komfortablen Alltag für Jung und Alt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 14ce18ec0d