3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
22559 Altona - Hamburg Rissen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Die Liegenschaft wurde auf einem 1.170 qm großen Grundstück, welches in zweiter Reihe zur Anliegerstraße belegen ist, errichtet.
Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade aufwendig saniert, sodass man von Wohn- und Gebäudequalität auf modernste Art und Weise sprechen kann.

Folgende Arbeiten wurden am Gemeinschafteigentum durchgeführt:
- neue Dacheindeckung und Dämmung
- neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- neue, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Hauseingangstür mit neuer Gegensprechanlage
- neue Hauselektrik
- neue Briefkastenanlage
- Dämmung der unteren Geschossdecke
- u. v. m

Gleichermaßen wurde natürlich auch diese schöne Wohnung umfassend modernisiert - es handelt sich insofern um einen Erstbezug nach Sanierung.
Sie verfügt über ein sehr großzügiges und überaus helles Wohn-/Esszimmer, eine Sparte Küche, zwei sehr ruhige Schlafzimmer sowie ein ansprechendes, hochwertiges Badezimmer (ausgebaut als Wannenbad). Die ebenfalls komplett neue Einbauküche verfügt über alle erforderlichen technischen Großgeräte (Marke Siemens) und ist darüber hinaus mit einer hochwertigen Steinarbeitsplatte ausgestattet. Besonders schön ist die vollkommen neu aufgebaute, großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung), die über das Wohnzimmer zu betreten ist. Eine weitere Terrasse befindet sich im Gartenbereich, der dieser Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet ist. Gerade in den Sommermonaten laden diese Plätze zum Relaxen und Entspannen im Freien ein und bieten viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

Besondere Merkmale der Wohnungsmodernisierung:

- komplett neue Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Silestone-Steinarbeitsplatte
- neue Elektroverteilung mit CAT-Verkabelung. mit neuem Schalterprogramm und Downlights in der Küche, im Flur und im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Raumthermostaten
- aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit Wanne
- fein-verspachtelte Wände
- neuer Echtholzboden (Eichenparkett)
- neue, kassettierte Innentüren mit Edelstahl-Drücker-Garnituren
- zwei neue Terrassen aus WPC
- u. v. m.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Kellerraum.

Ein eigener Außenstellplatz sowie die Gartennutzung sind dieser Wohnung jeweils über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 5.882,98 €

Nutzfläche: ca. 11,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rissen. Diese überaus ruhige Wohnlage ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamileinhausbebauung sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Drogerien, Supermärkte, Discounter, Apotheken etc.) findet man in der nahegelegenen Wedeler Landstraße und Rissener Dorfstraße.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend:
- Bushalte Wülpensand, Linie 388, ca. 150 m
- S-Bahn-Station Rissen, Linie S1, Entfernung ca. 750 m

Die Autobahnen A7 erreicht man mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten (ca. 20 Min.).

Sämtliche Schularten sowei Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe der Wohnung und runden somit die gute Infrastruktur ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Das prognostizierte Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplanentwurf 2023 rund 285,- € monatlich.

Die Aufteilung der Liegenschaft nach WEG erfolgte Anfang 2023. Vom Gesamteigentümer / Verkäufer werden zum Zeitpunkt des Abverkaufs 10.000,- € in die Erhaltungsrücklage eingelegt.

MEA Wohnung: 2.514/10.000tel

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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit..

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HHI23070AB