3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Die modernisierte sehr gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung ist Teil zweier massiv mit Poriklimaton erbauten Doppelhaushälften von 1983 mit 2x3 Wohneinheiten in einer sehr ruhigen Lage mitten in der Natur, mit weitem Ausblick zum Ochsenkopf. Sie kann als Selbstnutzer oder Kapitalanleger genutzt werden. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein-/Zweifamilienhäuser, sowie Ausflugslokale.
Sie erreichen von der Stra0e aus die 76 m2 Wohnung über einen gepflasterten leichten Anstieg über eine Treppe mit 6 Stufen seitlich des Hauses. Nach Eintritt sind Sie im Treppenhaus (Granit), geradeaus im Wohnungseingang. Von der Diele vor Ihnen kommen Sie geraedaus in die Küche (Einbauküche könnte zusätzlich erworben werden), wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet, links erkennen Sie das Wohnzimmer mit dem schönen Schwedenofen und Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier kommen Sie ins Schlafzimmer. Das Kinder- oder Bürozimmer erreichen Sie über die Diele, rechts von dort das hochqualitative modern gestaltete Tageslichtbad mit kombinierter Wanne/Dusche inkl. Einstiegsöffnung und Duschsensor, Waschbecken, WC, Bidet, Durchlauferhitzer, erleuchtet von Deckenhalogens.
Zur Wohnung gehören ein eigener großer gefliester Kellerabteil und die linke der 3 nebeneinander gebauten Garagen mit jeweiligem Stauraum darüber, der seitwärts mit einer Türklappe geöffnet werden kann. Das Sektionaltor mit Fernbedienung versteht sich von selbst. Zwei inoffizielle Stellplätze bieten Platz vor der Garage.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört der Spitzboden im Treppenhaus des DG, Elektroraum mit Stromzählern, Heizraum etc. im Keller. Ebenso die geflieste Terrasse auf dem großen eingezäunten Gartengrundstück, die Tisch- und Sitzgelegenheiten aus Stein und Holz vorweist, ein Gartenhäuschen, ein Blumenbeet, Büsche, Sträucher, kleine Bäumchen und viel Grün. Ein Treppenlift im Haus und eine Wall-Box ist möglich.
# Ausstattung
Die Wohnung im Parterre wurde 2021 renoviert und modernisiert.
Geschossdecken sind aus Beton und Holzbalken im DG. Fußböden in Küche, Bad, Flur und eigenes Kellerabteil sind wie auf dem Balkon gefliest, Wohnräume sind mit Vinyl ausgestattet. Im Keller ist sauberer Estrich verlegt.
Die Fenster haben neue Dichtungen und einige Mosquitonetze zum Herausnehmen, sind älter, haben innen weiße und außen dunkel folierte Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast und mit Rollos versehen. Die Fensterbretter aus Marmor werten die Räume zusätzlich auf. Neue Innentüren sind von 2021, die hochwertige Haustür von 2022. Auf Wandtapeten und Holzdecken wurde bewusst zukunftsorientiert verzichtet.
Elektrik mit Sicherungskasten wurde 2021 erneuert. Das zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad von 2021 hat weiße Sanitärobjekte, Warmwasser läuft komplett über hochwertigen Durchlauferhitzer im Bad.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung, inkl. 22 kW Viessmann-Vitorond-Kessel von 2007 elektronisch gesteuert und beheizt. 3 Kunststofftanks mit je 1500 Liter sorgen für genügend Vorrat. Flachheizkörper mit neuen Thermostaten in den Räumen sind von 2021. In Küche, Bad, Flur bietet die elektrische Fußbodenheizung angenehme Wärme. Durch 2 doppel-zügige Kamine im Haus sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer alternativ/ergänzend für zweite Heizquelle mit Holz.
Das Dach aus dem Baujahr ist mit braunen Pfannen eingedeckt und an oberster Geschossdecke gedämmt. Wärmedämmung am Haus wurde 1995 vorgenommen.
Alle Wohnungen im Haus werden derzeit von Eigentümern bewohnt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung, die von der Hausverwaltung fachgerecht durchgeführt werden. Die Vorauszahlung in Höhe von 295 Euro umfasst das Hausgeld samt aller Nebenkosten, Rücklagen, wie auch Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst, außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Lage auf einem Berg im nordöstlichen Ortsteil der Gemeinde, sowie des Luftkurortes und Naturschutzgebietes, Warmensteinach (2200 Einwohner), am Südhang des Ochsenkopfes, 15 km östlich von Bayreuth im Fichtelgebirge in dessen oberfränk. Landkreis. Glasherstellung mit dem Glasmuseum ist wichtiger Wirtschaftsfaktor.
Im Ort finden Sie zentral Bedürfe des täglichen Lebens (5 Autominuten): Metzgerei, Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle, Bank, Apotheke, Ärzte/Zahnärzte, sowie Kindergarten und Grundschule. Weitere Einkäufe tätigen Sie in Fichtelberg (5 km), Weidenberg (13 km), Bad Berneck (18 km) oder Bayreuth (27 km), sowie alle Schulformen und Krankenstationen besuchen Sie vor allem in Bayreuth.
Für Kultur/Freizeit bietet der Ort zahlreiche Gästebetten in Unterkünften. Die moderne doppelsitzige Seilschwebe-bahn bringt Biker von der Talstation Süd am Ochsenkopf in Warmensteinach/Fleckl auf den Berg. Auf der Deval-Kart-Bahn geht es im Sommer, auf der Skipiste/Sommerrodelbahn im Winter den Berg hinunter. 6 Schlepplifte, teils mit Flutlicht und Beschneiungsanlagen, Skisprunganlagen, Langlaufloipen, Schlittschuhlaufen erschließen das Skigebiet (Umbau für 44 Mio. Euro). 80 km Skiwanderloipe gibt es kostenlos. Für Fußgänger werden 30 km geräumte gut markierte Winter-/Sommerwanderweg angeboten. Es gibt eine Downhillstrecke, Mountainbike-Regionen und Tennisplätze, Fußball-/Sportvereine, Freibad und das idyllische Naturmoorbad Fleckl. Hingucker sind noch der Fichtelsee, Nageler See und Silbereisenbergwerk (4 km).
Autobahnanschlussstellen sind die A 9 nordöstlich in Gefrees (18km) jeweils Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Himmelkron-Bayreuth-Nürnberg und die A 93 östlich in Marktredwitz (30 km) jeweils Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München. Nächster Bahnhof ist in Weidenberg, Hauptknotenpunkt in Bayreuth für alle Richtungen. Nächste Bushaltestelle ist in 500 m.
# Sonstiges
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 80,10kWh, Öl, Baujahr 1983
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2020
Gültig bis: 16.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SBA/2304/21#bijLC
