Die Einheit ist sehr gepflegt.
Die Gas Zentral-Heizung wurde 2016 erneuert.
Etagenwohnung
Achtung! Kapitalanlage mit sehr hoher Rendite in besonderer Lage!
Die aktuell gewerblich als Bodystreet Fitness-Studio (Personal Training mit Strom) genutzten Räumlichkeiten mit ca. 135,5 qm befinden sich in bester Lage, an einer der wichtigen Hauptrouten Nürnbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Diese bestechen durch einen großen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront, geeignet z.B. für ein Verkaufsgeschäft mit Fahr- und Laufkundschaft. Es ist auch eine anderweitige Nutzung denkbar, beispielhaft: Früher als Apotheke mit großer Lager- und Personalfläche im UG genutzt.
Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht bereits seit 2010 und ist auf lange Zeit geschlossen, Laufzeit des Mietvertrags bis 2028.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 20.592€ - dies entspricht einer Rendite von ca. 6,3% !