2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Rohreckweg 7, 70184 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zur exklusiven Immobilie am begehrten Frauenkopf in Stuttgart! Der Rohreckweg 7 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer der renommiertesten Wohngegenden der Stadt zu leben.

Die Immobilie selbst besticht durch großzügige Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und den tollen Panoramablick auf die Umgebung und die umliegenden Hügel.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur. Hervor zu heben ist das sehr große Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer, eine schöne Küche und ein Badezimmer.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad befindet sich allerdings noch im Originalzustand und sollte bei Gelegenheit erneuert werden.
Am Gesamtgebäude wurde bereits durch bestehende Rücklagen und eine Sonderumlage das Geld für ein neues Dach bereit gestellt, welches in Kürze umgesetzt werden soll.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt auf dem malerischen Frauenkopf, einer der begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Stuttgarts. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über die Umgebung. Die Ruhe und Privatsphäre dieser Gegend sind unübertroffen, und dennoch sind Sie nur eine kurze Fahrt von den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen entfernt.
Ein Bus bringt Sie bei Bedarf schnell und bequem zur U-Bahn Haltestelle Stelle, von wo aus die U15 in die Innenstadt oder zur Ruhbank fährt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Kaltmiete 600,- Euro, Nebenkosten: 208,-

Hausgeld gesamt: 430,- Euro
Davon umlagefähig: 222,-/Monat
Davon nicht umlagefähig: 208,75.-/Monat (inkl. 159, Instandhaltungsrücklage).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.01.2019
Gültig bis: 01-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 640