3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 81 m²
70619 Stuttgart (Sillenbuch), Fridinger Straße 19

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frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Garage

Diese renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen und traumhaften Fernblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses.

Von der Straße ausgesehen, ist der Hauseingang quasi im 1. Obergeschoss, sodass sich die Wohnung, von der Straße ausgesehen, im 3. Obergeschoss befindet.

Das Haus wurde 1973, freistehend, massiv, komplett unterkellert, 2-geschossig, ohne Aufzug, mit Garagen und Satteldach gebaut.

Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung und Kabelanschluss.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- sowie Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Trockenplatz im Freien.

Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit jeweils ca. 5 m² sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Rolltor und einer Größe von knapp 15 m².

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 124 kWh/(m²*a).

Der Rücklagenstand zum Ende 2021 beträgt ca. 60.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Diese renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen und traumhaften Fernblick befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung befindet sich auf der Westseite des Hauses.
Die knapp 12 m² große und teilüberdachte Dach-Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar und nach Norden ausgerichtet. Hier genießt man einen traumhaften Fernblick. Der Frauenkopf befindet sich genau gegenüber.
Über den Zwischen-Flur gelangt man auf den ca. 3,5 m² großen und teilüberdachten West-Balkon.

Die Böden im Wohn- und Kinderzimmer sowie in den Fluren sind mit Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist ein Mosaikparkett verlegt. Die Böden im Bad und der Küche sind gefliest. Im Gäste-WC ist ein Kunststoffboden verlegt.

Die Wände sind mit Raufastertapeten tapeziert und wurden aktuell frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.

Die Kunststoff-Fenster sind aus den 90er-Jahren und im Schlaf- sowie Kinderzimmer mit Rollläden ausgestattet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde ca. 2007 modernisiert und ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschbecken und einem Dachflächenfenster.

Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich.

Die Elektrik ist 2-adrig und der Sicherungskasten im Treppenhaus.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss mit jeweils ca. 5 m² sowie eine Einzel-Garage mit elektrischem Rolltor und einer Größe von knapp 15 m².

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Fridinger Straße 19
70619 Stuttgart (Sillenbuch)

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Nord/Ost-Hang-Wohnlage am Ortsrand von Stuttgart-Sillenbuch und am Waldrand.

Die Bus-Haltestelle (Kühwasen) ist quasi vor der Tür. Die Hauptstraße von Sillenbuch (Kirchheimer Straße) mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die Stadtbahn (Sillenbuch) sind ca. 5 Fahrminuten entfernt.

In die Stuttgarter-Innenstadt sind es ca. 25 Minuten.

Sillenbuch gehört zu den begehrten TOP-Wohnlagen von Stuttgart und verfügt über mit die beste Luftqualität von Stuttgart.
Noch heute besteht die Gemarkung Sillenbuch zu beinahe einem Drittel aus Wäldern, die viele Stuttgarter zur Erholung nutzen.