3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
Stadtteil Duttweiler, 67435 Rheinland-Pfalz - Neustadt an der Weinstraße

ERSTBEZUG nach umfangreicher Modernisierung. Gepflegter Zustand

Verkauf direkt vom Eigentümer, OHNE Makler und ohne Provision.
Die schöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches massiv gebaut, frisch modernisiert, freistehend und voll unterkellert ist. Hier bietet sich der ideale neue Lebensmittelpunkt zur Eigennutzung oder wahlweise zur Vermietung als Kapitalanlage. Bei Vermietung wäre eine Netto Rendite von ca 5,5% erzielbar.

Aufteilung:
Wohnung im Obergeschoss:
- 1 Flur
- 1 Küche / Esszimmer
- 1 Abstellkammer
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 großes Bad
- 1 Kellerraum
Auch der Dachspeicher kann als Stauraum genutzt werden.
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise erweitert , in 1971 aufgestockt, in 1997 kernsaniert und in 2022 umfangreich modernisiert.
- Elektroinstallation
- Heizungsanlage
- Fenster (Doppelverglaste ISO Kunststofffenster)
- Bodenbelag
- Bäder
- Türen
- Treppenstufe (Granit)
- Innenwände
- Fassadenmodernisierung
wurden in den Jahren 1997 bis 2022 erneuert / modernisiert

Geheizt wird über eine solide Gasheizung.

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

Ruhige und schöne Lage mit angenehmen und netten Nachbarn in Neustadt-Duttweiler

Im EG befindet sich eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit 66m² Wohnfläche, welche bei Bedarf ebenfalls gekauft werden könnte.

LAGE:
Das Objekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße Ortsteil Duttweiler. Besonders geprägt wird der Ort durch seinen Weinanbau und die Straußenwirtschaft. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 574 gesorgt. Fußläufig erreichbar gibt es einen Kindergarten und Bäcker mit DHL Annahme. In den ca. 3-5km entfernten Nachbarortsteilen Geinsheim und Lachen-Speyerdorf finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen. Über die B 39 ist man an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn A65 (Ludwigshafen am Rhein - Karlsruhe). 10 km östlich liegt die B9 (Ludwigshafen-Wörth am Rhein), über die nach weiteren 4 km die A61 erreicht werden kann. Dadurch sind die größeren Städte wie Ludwigshafen oder auch Mannheim in Kürze zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schnell gelangt man in die nächstgrößeren Städte:
- Neustadt Stadtmitte ca. 8 km (ca. 9 min.)
- Speyer ca. 18 km (ca. 18 min.)
- Landau ca. 18 km (ca. 17min.)
- Ludwigshafen ca. 30km (ca. 25min)