Haus zum Verkauf €565.000
12353 Berlin - Neukölln

# PROVISION FÜR KÄUFER

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

# LAGE

Das Haus befindet sich im hinterem Grundstück einer kleinen Wohnstraße, die Umgebung ist geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern, am Rande der Gropiusstadt und der Grenze zu Großziethen, im Ortsteil 12353 Berlin- Buckow, das am südlichen Rand vom Stadtbezirk Neukölln liegt. Die Straße grenzt DIREKT an den Großziethener Feldern mit dem Freizeitpark am Vogelwäldchen.

Diese schöne Stadtrandrandlage bietet Ihnen ein hohes Maß an bester Infrastruktur.

Sie erreichen vom Haus aus bequem Schulen, Kitas und jede Menge medizinische Versorgungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich zwei Ärztezentren sowie das Vivantis Neukölln.

Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel das größte innerstädtische Einkaufszentrum die „Gropius Passagen“ oder diverse Discounter.

Gute Verkehrsanbindung sind durch Bus-und U-Bahn in alle Richtungen gegeben. Bis Zur A 100 in nur wenigen Autominuten und auch bequem zum Flughafen BER.

Für die Freizeit stehen Ihnen zwei Frei-und Hallenbäder, Sportanlagen und das angrenzende Umland zur Verfügung. Insbesondere zu erwähnen ist der Erholungspark Britzer Garten, den sie in nur 5 Autominuten erreichen können.

Insgesamt bietet Ihnen diese Top- Lage ein hohes Maß, an nicht zu unterschätzender Wohn-und Lebensqualität.

# DAS HAUS

Einfamilienhaus

Baujahr 1934

Bezug Nach Absprache

* Zustand: gepflegt
* teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
* Garten
* Stellplatz: Garage
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Einbauküche

# ENERGIE & HEIZUNG

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1934

Wesentliche Energieträger Gas

Gültigkeit 16.06.2023 bis 15.06.2033

Effizienzklasse E

Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a)

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 1934 errichtete Haus erhielt in den 60ziger Jahren Um-und Anbauten. 1974 wurde es mit einem Dachgeschoss und Spitzboden aufgestockt. Mit seinen insgesamt 6 Räumen und dem zusätzlichen Gästeraum sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, bietet Ihnen das Gebäude ein enormes Platzangebot.

Durch die Anbauten hat sich ein kleiner Innenhof gebildet, in dem sich das tägliche Leben geschützt von der Außenwelt abspielen kann. Ein schöner Garten für die erholsamen Stunden, befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Die Garage ist direkt am Haus.

WOHNFLÄCHE : 156,84 m² , NUTZFLÄCHE: 93,84 m²

WOHN/NUTZFÄCHE GESAMT : 250,68 m²

# Ausstattung

· Massive Bauweise

· Klinkerfassade

· Zimmeranzahl 6

· Gaszentralheizung

· Einbauküche im EG und DG

· 2 Bäder

· Gästeraum mit WC und Dusche

· Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut mit WC

· Gemütlicher Innenhof

· Garage

# WEITERE INFORMATOINEN

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser E-Mail - Exposé mit allen Grundrissen an.

ZÖGERN SIE NICHT EINEN SICH BESTIMMT LOHNENDEN BESICHTIGUNGSTERMIN - GERNE NACH INDIVIDUELLER ABSPRACHE- MIT UNS ZU VEREINBAREN!

WIR NEHMEN UNS ZEIT FÜR SIE!

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