3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Im Staffel 151, 60389 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
Ob als erholsame Wohn-Oase, bei Bedarf mit Home-Office, oder als Heim für die kleine Familie - die durch Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstandene 82 qm netto (102 qm brutto) große Wohnung bietet die Flexibilität zur Anpassung an vielerlei Wohnbedarf. Neben einer mehr als 16qm großen Wohnküche mit Bodenfliesen, einem Badezimmer mit Tageslicht und einem Flur gibt es aktuell drei große Räume, die flexibel als Schlaf- Wohn- oder Arbeitsraum genutzt und bei Bedarf weiter unterteilt werden können.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde erst vor drei Jahren saniert. Fliesen in Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Der Teppichboden in den Zimmern bedarf Erneuerung/Ersatz.
Das Haus ist mit einer neuen Auf-Dach-Dämmung heizkostensparend wärmegedämmt, die
Dachflächenfenster wurden erneuert. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie zwei Briefkästen. Im Keller befinden sich auch ein Abstellraum für Fahrräder und ein Trockenraum zum Aufhängen von Wäsche. Das große Gartengrundstück mit Kinderspielplatz, Wäschestangen und Ruheplätzen wird von allen Bewohnern gemeinsam genutzt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Stadtteil Seckbach gilt als Geheimtipp für Bornheimer und Nordendler, die die ewige Parkplatzsuche leid sind. Obwohl nahe an der Stadt liegend, hat Seckbach seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt.
Die Wohnung liegt im ruhigen oberen Teil von Seckbach am Feldrand, direkt an der Frischluftschneise Heiligenstock. Auf der Nordseite genießt man den Ausblick auf den direkt gegenüber liegenden Lohrpark bis hinein in den Spessart, auf der Südseite blickt man über den Frankfurter Osten bis Offenbach. Direkt westlich liegen freie Felder und der Huthpark mit Café, Spielplatz, Trimmplatz und Hundewiese.
Parken kann man auf der Straße vor dem Haus. Einkäufe lassen sich zu Fuß erledigen, in der Stadt ist man in wenigen Minuten. Zum Huthpark und zum direkt gegenüber liegenden Lohrpark sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Wenige Meter weiter gibt es alt eingesessene Apfelweinlokale, internationale Restaurants und alles, was man zum Leben braucht: Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, Schulen und Supermärkte. Bornheim, die Stadtmitte oder den Hbf erreicht man in 15-25 Minuten mit Bus und U-Bahn genauso schnell wie mit Auto oder Fahrad. Auf der Autobahn 661, von der man hier nichts wahrnimmt, ist man in nur zwei Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauft werden zwei separate Wohneinheiten, Wohnung 118 und Wohnung 119, die zu einer Wohnung zusammengelegt sind. Eine Trennung in zwei separate Wohnungen ist jederzeit wieder möglich. Ebenso eine Änderung der Raumaufteilung, so dass zum Beipiel vier Zimmer über einen Flur direkt betretbar wären.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515549.pdf (Wohnflächenberechnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 271334