3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
65187 Hessen - Wiesbaden

In einer der schönsten Straßen der Wiesbadener Innenstadt gelegen, besticht die 3-Zimmerwohnung durch lichtdurchflutete Wohnräume, hohe Decken, Funktionalität und eine große Individualität! Mit Blick über die Kronen alter Bäumer hinweg auf die benachbarte historische Bebauung liegt die Wohnung im dritten Stock eines gründerzeitlichen Altbaus (erbaut um 1900) mit insgesamt 11 Parteien. Die Straße und das Haus zeichnen sich durch eine gemeinschaftliche, rücksichtsvolle und herzliche Nachbarschaft aus, in der man sich sofort zu Hause fühlt! Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze von denen einer zur Wohnung gehört (+ 24.000€).

Durch das 2020 renovierte Treppenhaus erreicht man die Wohnung durch eine historische Kassettentür aus Holz mit Glaseinsätzen. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz zum Ankommen und dient als Verteiler in alle Räume der Wohnung. Das separate WC und die Küche mit Balkon und Abstellkammer orientieren sich zum Hof, ebenso wie der kleinere der drei Wohnräume. Dieser beherbergt außerdem im Stil eines „Frankfurter Bads“ eine offene Badewanne sowie ein Waschbecken. Diese Besonderheit der Wohnung bietet ndividualität bei der Umsetzung Ihrer Wohnvorstellungen: Schlafen mit offenem Bad, alternativ Ankleidezimmer mit integriertem Bad. Auch ein Umbau zu einem geschlossenem Bad mit Zugang über den Flur ist unkompliziert möglich. Zur Straße orientieren sich zwei große Wohnräume sowie ein weiterer Balkon. Die gesamte Wohnung wurde 2016/17 saniert. Die Modernisierung umfasste Elektrik, Heizung, Böden, Wände, Decken und Bäder.

Neben dem PKW-Stellplatz ist der Wohnung außerdem ein trockener Kellerraum im Hautgebäude zugeordnet. In einem Nebengebäude im Hof gibt es zusätzlich einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie Platz für Kinderwagen.

Das Haus liegt im begehrten Dichterviertel, einem innenstadtnahen (ca. 10 Minuten zu Fuß) Quartier, dass sich durch seine Bahnhofsnähe, gute Erreichbarkeit der Autobahnen aber auch einem ruhigen, grünen und sehr nachbarschaftlichen Wohnumfeld auszeichnet. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Einkaufen, Ärzte, KiTas, Schulen) sind bequem fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

ZUSAMMENFASSUNG

- Lage im begehrten Dichterviertel in zentraler, ruhiger Lage
- Altbau um 1900 erbaut
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 11 Parteien
- dritter Stock
- 78 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, WC, Abstellkammer (bietet Platz für Waschmaschine und Trockner), zwei Balkone
- „Frankfurter Bad“ für individuelles, offenes Wohnen (mit Umbau-Option)
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück (zzgl. 24.000€)
- Oberirdischer, trockener Kellerraum im Hauptgebäude

MODERNISIERUNGEN

2016/17 Sanierung der Wohnung
- Bäder
- Elektrik
- Gasetagenheizung einschließlich Leitungen und Heizkörper
- Böden
- Wände
- Decken
- SmartHome Heizungsthermostaten (seit 2019)
2020 Treppenhaus
- Holzstufen abgeschliffen und transparent versiegelt
- Wände und Decken ausgebessert und gestrichen
- Wohnungseingangstüren von Außen gestrichen
2020 Hoffassade / Balkone
- Reinigung, Ausbesserung, Anstrich
- Erneuerung Balkondach über 3. OG
2022
- Montage Kaltwasserzähler in allen Wohnungen, ab 2023 Abrechnung nach Verbrauch
2023
- Ausbesserung der Hofseitigen Treppenhaustür

HAUSTECHNIK

- Heizung: Gasetagenheizung Vaillant (2017)
- SmartHome Heizungsthermostate (seit 2019)
- Warmwasser Dusche: Durchlauferhitzer Vaillant (2017)
- Warmwasser Küche: Kleinspeicher Stiebel Eltron (2017)
- Sicherungskasten inkl. FI-Schalter (2017)
- Wasseruhren (2022)

HINWEISE

Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles.
Der Zeitpunkt der Wohnungsübergabe erfolgt nach persönlicher Absprache. Die Übernahme der Einbauküche ist ebenfalls abzustimmen.
Bei Interesse bitte Nachricht einschließlich Telefonnummer oder Email-Adresse über das Kontaktformular.
Erste Wohnungsbesichtigungen werden kompakt an zwei bis drei Tagen organisiert umhin Anschluss mit konkreten Interessenten längere Termine zu vereinbaren.