2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt im EG eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten in einer Wohnanlage mitten im Zentrum von Rheinbach. Obwohl absolut zentral, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen durch die besondere Form der Wohnanlage.
Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 18/1.000stel
Mieteinnahmen: 510,-Euro + 180,-Euro
Berechnung Kosten für Warmwasser und Heizung: 30% Grundkosten und 70% Verbrauchskosten
Die Wohnung ist langfristig vermietet!
AUSSTATTUNG
Die Wohnung mit Terrasse mit einer Fläche von 55,05m² überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom Hausflur im Erdgeschoss betritt man die Wohnung über einen zentralen Flur mit Sicherungskasten und Platz für einen großen Garderobenschrank. Ebenfalls dort befindet sich die Gegensprechanlage der Türklingel mit Türöffner. Vom Flur aus können alle weiteren Räume (bis auf die Küche) betreten werden.
Das innenliegende Bad mit Dusche und WC wurde 2018 teilsaniert und mit einer seniorengerechten Duschwanne und einer Glas Duschabtrennung ausgestattet. An der Wand über dem Waschbecken befindet sich eine Ablage. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein separates Gäste-WC, hier befindet sich ebenfalls oberhalb der Toilette an der Wand eine Ablage. Beide Bäder mit Abluftanlage, sowie Böden und Wände weiß gefliest. Die Fliesen an den Wänden sind im oberen Bereich mit einer blauen Bordüre abgesetzt.
An den Flur angrenzend befinden sich das Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer. In allen drei Räumen befindet sich Laminatboden. Im Wohnzimmer befindet sich der Kabel- und Telefonanschluss. Im Schlafzimmer ebenfalls ein Telefonanschluss. Beide Räume sind hell durch jeweils ein großes Fenster und die Tür zur angrenzenden Terrasse. Fenster und Türen sind isolierverglast mit Kunststoffumrandung und mit Rollläden verbaut. Vom Wohn-/Esszimmer aus wird die Küche betreten. Hier befindet sich eine zur Wohnung gehörende Einbauküche mit Spüle, Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank und einem Fenster mit Blick auf die Gartenanlage. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die ruhige Terrasse mit Blick auf die schön angelegte Gartenanlage. Diese bildet durch die angelegte Umrandung mit Sträuchern und Pflanzen einen entspannenden Rückzugsort.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein eigener Bereich im Gemeinschafts-Waschraum für Waschmaschine und einen Trockner. Ein separater Zähler sorgt für die korrekte Abrechnung vom Wasserverbrauch. Im Haus befindet sich ebenfalls ein Aufzug, über den die Kellerräume barrierefrei erreichbar sind. Das Haus wurde 1997 gebaut, die Wohnung jedoch erst Ende 1998 bezogen. Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung ist im 3. Mietverhältnis und seit 11 Jahren an einen Rentner vermietet.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt (Brötje 2018) incl. zentraler Warmwasseraufbereitung
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung liegt mitten im Zentrum der schönen Kleinstadt Rheinbach. Direkt vor der Haustür sind kostenfreie Parkplätze und neben der Wohnanlage befindet sich der große Parkplatz eines Drogeriemarktes. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Innenstadt, diverse Bekleidungsgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Cafe´s sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle mit guter Verkehrsanbindung nach Bonn, Euskirchen und Köln sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Rheinbach ist als „Glasstadt“ bekannt auf Grund der sich dort befindlichen Glasfachschule und dem Glasmuseum ganz in der Nähe der Wohnung
Eine gute Anbindung mit dem Auto an die Autobahn A61 und die A565 ist ebenfalls vorhanden.
ENERGIE
Energieverbrauch: Energieverbrauchsausweis von 2018
Energieverbrauch: 60kw/m2*a, Energie-Effizienzklasse B
Angebot von PRIVAT. Es entstehen keine weiteren Vermittlungsgebühren.
Von Anfragen von Immobilienmaklern bitten wir abzusehen.
