Haus zum Verkauf €390.000
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

**Objektbeschreibung**

Die Immobilie wurde im Dezember 2022 fertiggestellt und erfüllt damit die Vorgaben des KfW-Förderkredites "Klimafreundlicher Neubau - Programm 297, 287". Sichern Sie sich bis zu € 150.000 für 0,65 % p.a. bei einer Zinsbindung von 11 - 25 Jahren. Weitere Informationen unter: www.kfw.de

Wohnglück ohne Hindernisse. Dieser Bungalow fällt nicht nur durch sein charmantes Design auf. Die praktische Anordnung der Räume sowie die vielen kleinen Details machen das Wohnen in jeder Lebensphase zum Genuss. Alle Räume sind barrierefrei und mit verbreiterten Türen ausgestattet.

Direkt nach dem Betreten des Hauses, empfängt den Bewohner bzw. Besucher der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Direkt an die offene Küche angeschlossen, befindet sich der Hauswirtschaftraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Das Wohnzimmer ist dank der bodentiefen Fenster hell und einladend. Direkt daneben wurde das Schlafzimmer positioniert. Besonders schön, Sie sind stets mit wenigen Schritten auf der süd-westlich ausgerichteten Terrasse und im Garten.

Der Garten kann noch nach eigenen Vorstellungen angelegt werden. Das Grundstück bietet zudem Platz für 2 PKW-Stellplätze. Ein weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie das modern Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, runden das großzügige Raumangebot ab.

**Ausstattung**

Die verbauten Materialien sind hoch-wertig und zeitlos. Das gesamte Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Haus ist barrierefrei konzipiert.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einem neu entstandenen Wohngebiet entlang der östlichen Ortsgrenze. Das Baugebiet in nahezu vollständig bebaut. Die Nachbarbebauung ist durch weitere hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.

Kissenbrück als Teil der Samtgemeinde Elm-Asse, befindet sich ca. 8 km südlich von Wolfenbüttel. Aufgrund des attraktiven Standortes und der guten Infrastruktur, bestehend aus Apotheke, Golfplatz, sportlichen Einrichtungen/ Vereinen, Kita, Grundschule, Nahversorger, Spielplätzen und ärztlicher Versorgung, ist der Ort besonders bei Familien und Paaren beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über eine Buslinie gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die Bundesstraße 79 bzw. die A36.

**Energieausweisdaten**

Bedarfsausweis vom 12.01.2023

Energiekennwert: 22 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

**Provisionshinweis**

Der Erwerber zahlt bei Ankauf über unser Unternehmen keine Provision.

Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.