Haus zum Verkauf €862.000 512 m²
07639 Bad Klosterlausnitz, Bahnhofstraße 1

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1936
vermietet

- Wohn - und Geschäftshaus erbaut 1936
- Vollumfängliche Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2020
- 2016 neue Heizungsanlage ( Gas )
- 2016 komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- 2016 - 2020 alle 9 Einheiten komplett saniert und modernisiert
- 2016 - 2020 Erneuerung aller Fenster
- 2020 Sanierung Dachstuhl inkl. Dämmung ( 20cm )
- 2020 Erneuerung aller Dachfenster
- 2020 komplette Neueindeckung des Daches inkl. Dachklempnerarbeiten
- 2020 Neubau der Dachgeschoßwohnung
- 2020 Fassadensanierung
- 5 WE ( 1 WE mit Balkon, WPC Dielen )
- 4 GE ( renomierte Unternehmen )
- 643m² vermietbare Fläche - voll vermietet
- 512m² Grundstücksfläche
- Nettokaltmiete von 51.700€ p.a. ( Faktor unter 17 / Rendite 6% )

MAXIMUS Immobilien - Ihr Partner für Kapitalanlagen und Investments

Dieses Angebot umfasst ein Wohn - und Geschäftshaus der Extraklasse.

Diese erst in den letzten Jahren komplett sanierte und modernisierte Immobilie im bekannten Kurort Bad Klosterlausnitz ist an Schönheit und Individualität kaum zu übertreffen. Jede der 5 Wohneinheiten hat einen super individuellen Schnitt und ist mit modernen Materialien ausgestattet. Die Bäder sind sehr stylisch und modern. Die übrige Ausstattung der Wohnungen steht dem in nichts nach.

Die Wohneinheiten bestehend aus einer 2-Raum -, zwei 3-Raum -, eine 3,5-Raum - und eine 4-Raum Wohnung ergeben eine sehr gute " Mischung ". Die 4 Gewerbeeinheiten ( Floristikgeschäft, Tattoo-Studio, Fahrschule und Fußpflege-Salon ) sind eine schöne Ergänzung zum Gesamtkonzept. Auch die Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten tadellosen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 423,50m² und bei der Gewerbefläche kommen wir auf 219m². Daraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von insgesamt 642,50m². Alle Einheiten sind stabil vermietet und erwirtschaften eine stattliche Jahresnettokaltmiete von 51.700€ und somit eine Mietrendite von 6%. Diese lässt sich natürlich in den kommenden Jahren noch weiter steigern.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf sondern auch für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Ebenso stehen Ihnen unsere Finanzpartner für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung.

Nicht das Richtige für Sie? Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Email. Wir beraten Sie gern.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf erteilten Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.700,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020

Bahnhofstraße 1
07639 Bad Klosterlausnitz

Das Wohn - und Geschäftshaus befindet sich zentrumsnah im beliebten Kurort Bad Klosterlausnitz - eine der ersten Adressen für Erholung, Entspannung und Wohlbefinden in Deutschland. Die reizvolle und waldreiche Landschaft sowie die besonders gute verkehrstechnische Anbindung wird Sie begeistern.

Bad Klosterlausnitz ist eine Kleinstadt im nordöstlichen Teil - dem " Grünen Herzen " des Saale-Holzland-Kreises mit aktuell knapp ca. 3.400 Einwohnern. Die größten Arbeitgeber vor Ort sind unter anderem die Moritzklinik, Algos Fachklinik, der Kristall Sauna - Wellnesspark sowie viele klein - und mittelständische Unternehmen.
Eine perfekte Autobahnanbindung besteht über das nahegelegene Autobahnkreuz "Hermsdorfer Kreuz" mit den Autobahnanschlüssen an die Autobahnen A4 und A9. Somit finden Sie hier eine sehr gute Anbindung an die Städte Jena, Leipzig und Gera. Ebenso mit Bus und Bahn gelangt man gut in die umliegenden Orte Jena, Gera, Eisenberg und Hermsdorf.

Das Heilbad Bad Klosterlausnitz ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und verfügt neben dem ortsgebundenen Trinkheilwasser ( Calcium-Natrium-Sulfat ) auch über das ortstypische Moor und hat sich zu einem sehr beliebten und auch bekannten Gesundheitsstandort mit Schwerpunkt Kliniken und Rehabilitation entwickelt.

Die unmittelbare Nähe zur Natur, mit Wald, Wiesen und Moor zeichnen die Lage aus. Der überregional bekannte Kristall Sauna-Wellnesspark mit Solartherme macht das Städtchen für viele Besucher zu einem Anziehungspunkt und attraktiv als Wohnstandort.

Als Teil des Holzlandes ist diese Region ländlich geprägt und umgeben von herrlichen Wäldern mit Nadelgehölzen und alten Buchen. Nach einer Wanderung in den Wäldern entspannen Sie sich in dem Kristall Sauna Wellenesspark mit Salztherme in Bad Klosterlausnitz.
Für Aktive gibt es den Fitness - Aktivpark "Fitness + Sinne - Park", das Moorerlebnis mit Moorstechen, sowie Kino, Kneipp - Anlage, Konzerte im Kurpark, eine Fußballanlage, einen Jugendclub, einen neuen Gemeindesaal, zahlreiche Gaststätten und Cafés und vieles mehr.

Mit seiner Grundschule, Kindergarten, Seniorenwohnheim, Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig erreichbaren Bahnhof Hermsdorf - Bad Klosterlausnitz und Freizeiteinrichtungen ( Hallenbad, Spielplätze, saisonale städtische Veranstaltungen ) bietet der Kurort ein sehr komfortables Umfeld für seine Einwohner.