4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053634

In ruhiger Lage von Öhringen steht diese gestaltbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die gut geschnittenen Räume eignen sich mit einer Wohnfläche von ca. 88,79 m² ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die den altersbedingten Renovierungsbedarf dazu nutzen wollen, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Teilweise holzvertäfelte Decken sorgen für den rustikalen Charme der Wohnung, in deren Mittelpunkt das große Wohn- und Esszimmer steht, von dem die schöne Terrasse und der Privatgarten erreicht werden. Über einen der 3 Schlafzimmer und die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche wird zudem der Balkon erreicht, während das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC den Grundriss vervollständigt.

Ein eigenes Kellerabteil, eine Garage und ein Freistellplatz runden das attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
+ Terrasse mit Garten (privat)
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Separates WC
+ Garage
+ Freistellplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.153,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 88,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im baden-württembergischen Öhringen nur ca. 30 Autominuten entfernt von Heilbronn. Durch die neu erschlossenen Wohngebiete ist Öhringen in den letzten Jahren deutlich gewachsen und die vielen jungen Familien sorgen für eine lebendige Stadt. Hier erleben Sie ruhiges und zentrales Wohnen in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft nur etwa 8 Radfahrminuten entfernt vom historischen Stadtzentrum und nahe zahlreicher Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Der Komfort kurzer Fußwege zeichnet die Wohnlage besonders aus: Sowohl der nächste Supermarkt als auch Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule sowie ein Gymnasium sind im Umkreis von 10 Gehminuten ansässig. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote können Sie im Zentrum in Anspruch nehmen.

Ihre Freizeit gestalten Sie in Öhringen überaus abwechslungsreich. Die Stadt besticht mit einem tollen kulturellen Angebot: Feste, Konzerte, Veranstaltungen und auch viele Programme für Kinder prägen das städtische Leben. Die gepflegten Parkanlagen der Landesgartenschau mit Tiergehege, Flusslauf, Schloss, einem Kletter- und Skatepark und vielen Spielplätzen sowie Biergärten laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Vervollständigt werden die vielfältigen Vorzüge der Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nördlich von Öhringen verläuft die A6, welche Sie an das überregionale Straßennetz anbindet - Heilbronn erreichen Sie so in etwa 30 Minuten, Stuttgart oder Heidelberg in etwa einer Stunde Fahrzeit. Zudem verfügt Öhringen über einen S- und Regionalbahnhof.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 75be729709