3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung

- Galeriewohnung mit besonderem Flair - Beste Lage – parkähnlich angelegt inmitten der grünen Lunge
- massiv gebautes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2008)
- neuwertige Galeriewohnung mit ca. 92 qm
- großzügiger Grundriss auf 2 Ebenen
- Ebene 1: offener Wohn-/Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad
- Ebene 2: offene Galerie, 1 Schlafzimmer, Bad
- Ebene 2: offene Galerie, kann als Kinderzimmer umgebaut werden
- moderne Einbauküche VB 8.000 Euro
- 1 x innenliegendes, zeitlos gestaltetes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
- 1 x Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
- PVC-ISO-Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Dachterrasse mit Weitblick
- gepflegter Gemeinschaftsgarten bzw. Parkanlage
- separater Kellerraum vorhanden
- Waschküche und Fahrradraum vorhanden
- zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden (VB je 22.000 Euro)
- derzeit ca. 300 Euro/mon. Hausgeld (incl. Heizung, Hausmeister, Rücklagen etc.)
- Stromleitung für Wallbox wird angebracht, ist im Preis enthalten
- Überdurchschnittliche Rücklagen vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung

- zentrale Lage von Waiblingen
- gepflegte, familienfreundliche Wohnsiedlung
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita´s und Schulen aller Art am Ort
- viele Freitzeitaktivitäten möglich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 05.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 363301