2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, frei stehenden Mehrfamilienhauses in aufgelockerter Bebauung. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Balkon, eine mit Essplatz ausgestaltete Küche sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, hell gefliest. Folgende Möbel verbleiben kostenfrei in der Wohnung: die Einbauküche nebst Elektrogeräten, die Wohnzimmerschränke, Couch sowie Schlafzimmerschrank und Bett. Im Keller stehen die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein Einzelkeller zur Verfügung. Die Kosten für einen Hausmeister sowie die Treppenhausreinigung sind im Wohngeld bereits enthalten. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
** massive und konventionelle Bauweise mit Keller und Flachdach ** 4 Wohnetagen ** Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ** Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen, Plissés ** überdachter Balkon ** inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten; kleine Sitzecke ** Wohnzimmermöbel ( Couch und Schränke ), Schlafzimmer ( Schrank und Bett ) ** Bad mit Wanne, WC und Waschtisch ** Gegensprechanlage ** Gemeinschaftswaschmaschine im Keller ** Kabel-TV ** Hausmeister ** Winterdienst ** Hausreinigung ** Pflege Außenanlage ...!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Siedlung mit ihren Mehrfamilienhäusern in Lev.-Steinbüchel wurde überwiegend in den 60er und 70er Jahren errichtet, um der hohen Anfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Der ganz im Osten von Leverkusen liegende Stadtteil wird von Alkenrath, Schlebusch und Lützenkirchen eingerahmt. Mit dem Bürgerbusch und dem Oulusee können Sie fußläufig zwei nahe gelegene Naherholungsbereiche in Form von Wald- und Seenlandschaft mit ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwegen erreichen. Auch die Anbindungen an den ÖPNV sind mit Haltestellen verschiedener Buslinien sehr gut. Auch die verschiedenen Leverkusener Bahnhöfe sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, so dass Sie nicht zwingend ein eigenes Auto besitzen müssen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind in der Schlebuscher Fußgängerzone und in verschiedenen Discountern im Umfeld gegeben. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen treffen Sie in fußläufig gut und schnell erreichbarer Entfernung an. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (in Burscheid) und zur A3 (in Schlebusch und Opladen) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die bisher damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungskosten nach Kommunalabgabengesetz (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 05.10.2018 bis 04.10.2028, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Endenergiekennwert: 115 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr des Gebäudes 1966; Baujahr des Wärmeerzeugers 1966

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-04
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5359