3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
Gögginger Mauer 31, 86150 Bayern - Augsburg

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen
durchdachten Grundriss mit ausreichend Platz, um sich das
zukünftige Zuhause nach eigenem Wunsch zu gestalten.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit bodentiefen Fenster
Elementen und einer Deckenhöhe von drei Metern verfügt
zudem über eine wunderschöne Terrasse.
Durch die Nähe zum Zentrum Augsburgs und die dennoch ruhige
Wohnlage können Sie sich hier Ihren Wohntraum vom
städtischen Lebensstil erfüllen, ohne dem direkten Trubel der
Stadt ausgesetzt zu sein. Zur Maximilianstraße und den dortigen
Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie den zahlreichen
Restaurants und anderen Freizeitmöglichkeiten sind es zu Fuß
nur wenige Minuten. Eine Bus- und Tramhaltestelle befindet sich
ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass dem neuen Eigentümer
auch ohne eigenes Auto ein mobiler Lebensstil gesichert ist. 
Die Wohnung selbst weist eine Wohnfläche von 93 qm auf und
befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand bzw. wurde
komplett saniert. Vom eigenen Eingangsbereich betritt man die
Wohnung durch die große Diele, welche ausreichend Platz für
eine komfortable Garderobe bietet. Der Wohn-Essbereich mit
über 30 m² bietet durch seinen praktischen Schnitt alle
Möglichkeiten zur Einrichtung nach eigenem Geschmack und
grenzt direkt an die 32qm große Südterrasse an. Die Terrasse ist
im hinteren Bereich überdacht. Auch das einladende
Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Abgerundet wird
das Angebot von einer modernen Einbauküche mit direkt
angrenzenden Abstellräumen und vom separaten WC und dem
Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne
ausgestattet ist, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag
entspannen und den Stress des Alltags vergessen können.
Ausstattung:
Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet. Das Bad und WC
ist zeitlos gefliest. Sehr praktisch sind die Abstellräume
angrenzend an die Küche. Dort können auch die Waschmaschine
und Trockner angeschlossen werden. Das WC und Bad verfügen
jeweils über eine moderne Lüftungsanlage.
Lage:
Zentraler und schöner Wohnen geht nicht....
Die Wohnung liegt im Herzen von Augsburg und ist dennoch
sehr ruhig. Die Prachtmeile Augsburgs, die Maximilianstraße, ist
nur 300 Meter entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Cafés und
eine neu angelegte Fußgängerzone. Gerade im Sommer findet
dort das gesellschaftliche und soziale Leben statt.
In 500 Meter Umkreis liegen Kitas, Grundschule, Realschule,
Gymnasium sowie die Hochschule Augsburg. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich in
unmittelbarer Nähe.
Das Naherholungsgebiet Augsburgs, der Sieben-Tisch-Wald, Zoo
und Botanischer Garten sind in 15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Gerade für Pendler nach München oder Ulm ist interessant, dass
der Bahnhof Haunstetter Straße 400 Meter entfernt liegt. Der
Hauptbahnhof Augsburg ist von der 50 Meter entfernten
Straßenbahnhaltestelle in 2 Haltestellen erreichbar. Eine
Besonderheit der Stadt Augsburg ist, dass diese Tarifzone kostenfrei ist. 
Sonstiges:
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, das heißt, es fallen keine
Maklerprovisionen an.
Die Wohnung ist unbewohnt, nicht vermietet und kann zeitnah
bezogen werden.
Der Kauf der Wohnung beinhaltet eine Einbauküche mit
modernen Küchengeräten.
Die o.g. Wohnfläche von 109 qm beinhaltet die reine Wohnfläche
der Wohnung (93 qm) und 50% der Terrassenfläche (16 qm). 93+16=109