2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Wölfnitzstraße 17, 01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Diese schöne und sanierte Wohnung in der fünften Etage (Mansardengeschoss) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Durch die eleganten isolierverglasten Fenster mit Sprossen hat man ein wunderschönes Panorama über die Dächer der Altstadt inkl. Frauenkirche und Zwinger. Traumhaft! Das Apartment verfügt über zwei einladende Zimmer, eine separate Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen) und einen Abstellraum. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Das wunderschöne Haus aus dem Jahr 1900 steht unter Denkmalschutz und wurde in 2013 komplett High-Tech saniert nach KfW Standard (u. A. Fußbodenheizung). Laut Energieausweis hat das Gebäude einen erstaunlich niedrigen Endenergiebedarf von 83 kWh/(m².a)! Der Charm eines historischen Objekts vereint mit modernsten energetischen Ansprüchen: eine sichere Investition für die Zukunft.

Derzeit ist die Wohnung vermietet (Festanstellung, keinerlei Mietrückstände seit Einzug). Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 430,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 175,00 €. Selbstverständlich können Sie als neue Eigentümer Eigenbedarf anmelden.

Es fällt keine Provision an.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche (Bosch Geräte)
- Bad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- Moderne Fliesen in Bad und Küche
- Hochwertiges Laminat in Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur
- Abstellraum in der Wohnung
- extra großer Kellerraum (10,7 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt, direkt an der Grenze zur Altstadt (15 min. zu Fuß)

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist sehr gut angebunden.

50m zur nächsten Bushaltestelle und die S-Bahn ist auch nur 300m entfernt. In 10 min. zur Autobahn und zu Fuß in 15 min. in die Altstadt.

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, DM) sind 200m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu respektieren wurden keine Bilder mit Innenausstattung gemacht.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271618