Haus zum Verkauf €430.000
66484 Rheinland-Pfalz - Riedelberg

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wald- und Wiesengebiete beginnen in nicht einmal 20 Meter Entfernung, wartet dieses top gepflegte Einfamilienhaus in Super-Zustand und mit ganz viel Charme. Auf dem ca. 594 Quadratmeter großen Grundstück mit dem tollen Ausblick befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und vier Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte, unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder eine lauschige Gartenparty. Er bietet viel Raum für eine kreative Gestaltung. Die gemütliche Terrasse ist nach Südost ausgerichtet und lädt mit vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem lauschigen Grillabend ein. Zusätzlich können Sie auch auf Ihrem Balkon entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Dem geschulten Auge fällt sofort der eigene Charme auf, das dieses schöne Gebäude ausstrahlt und es weiß, es handelt sich nicht um ein Haus von der Stange! Auch der top-gepflegte Zustand wird es begeistern.

Ihr neues Zuhause hat eine Größe von ca. 190 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Der Keller bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Im Inneren setzt der gepflegte Eindruck fort. Man weiß gar nicht, was man als Highlight hervorheben soll. Vielleicht das großzügige Wohnzimmer mit der breiten Fensterfront, die so viel Sonnenlicht ins Innere lässt? Oder die große Küche mit Essbereich? Die Tatsache, dass es zwei vollausgestattete Bäder mit Fenster gibt? Der lauschige Kamin? Das Büro mit den gemütlichen Dachschrägen? Oder doch einfach nur der tolle Ausblick vom Balkon ins weite, grüne Land?
Entscheiden Sie selbst, wenn Sie Ihr neues Haus in Besitz nehmen!

Was Sie noch begeistern wird:
• Eine gepflegte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Einbruchschutz aus dem Jahr 2015.
• Im Jahr 199 wurde das Dach umfassend saniert, 2015 die Fassade.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Im Inneren wurde in den vergangenen Jahren viel renoviert, verschönert und aufgefrischt.

Die Immobilie kann sofort frei an Sie übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.263,16 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Riedelberg.

Riedelberg ist eine Gemeinde im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
Riedelberg liegt südwestlich von Zweibrücken, einer größeren Stadt in der Nähe. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der deutsch-französischen Grenze und liegt nicht weit von der französischen Stadt Bitche entfernt.
Die Region um Riedelberg ist geprägt von hügeligem Terrain und liegt in der Nähe des Naturparks Pfälzerwald.

Die nächste Grundschule (Grundschule Bottenbach) ist etwa 6 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Bäckereien.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Riedelberg Jakobshof (circa 1,2 Kilometer)
Bahnhof | Dellfeld (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 2033-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W5VT2VLN