2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.500
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser exklusiven Etagen-Eigentumswohnung, die sich in einem ehemaligen Gewerbeobjekt befindet, das aufwändig modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 66 m² bietet diese zeitgemäße Wohnung 2 geräumige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich hervorragend für gesellige Spieleabende eignet. Das neu gestaltete Badezimmer wurde sorgfältig entworfen, um höchsten Komfort und Luxus zu bieten.
Diese Wohnung wurde kürzlich modernisiert und saniert, um den höchsten Wohnstandard zu gewährleisten. Zu den Modernisierungen gehören eine neue Elektrik, neue Sanitäranlagen und moderne Heizungssysteme, die sowohl auf Wärmepumpen als auch auf Gas setzen. Zudem wurden hochwertige 3-fach verglaste KFW-Schallschutzfenster installiert, um Ruhe und Gemütlichkeit zu gewährleisten. Vor etwa fünf Jahren wurde das Dach des Gebäudes komplett neu eingedeckt, was für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit sorgt.
Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für alle, die zeitgemäßes Wohnen in einer modernisierten Umgebung schätzen. Sie bietet Komfort, Stil und praktische Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
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- Etagen-Eigentumswohnung
- Neubau Wohnung im Bestandsobjekt
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Diele: 5,89 m²
- Bad: 7,80 m²
- Schlafzimmer: 14,28 m²
- Kochen/Essen/Wohnen: 30,70 m²
- Abstellkammer: 6,72 m²
- Eigener Kellerabstellraum
WICHTIG ZU WISSEN:
Auf Wunsch wird die Wohnung mit einer einjährigen Mietgarantie zu 8.520 € p.a vermietet. Des Weiteren steht Ihnen die Option offen, von einer Abschreibung in Höhe von 3% (möglicherweise sogar 6% degressive Abschreibung) zu profitieren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über einen Zeitraum von 4 Jahren eine Sonderabschreibung von 5% zu nutzen.
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Modernisierungen/Sanierungen/Renovierungen
- Neue Elektrik
- Neue Sanitäranlagen
- Neue Heizungen ( Wärmepumpen/Gasheizung )
- 3-Fach verglaste KFW-Schallschutz Fenster
- Vor ca. 5 Jahren wurde das Dach neu gedeckt.
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Warum zögern Sie noch? Greifen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie sofort einen Termin zur Besichtigung, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.750,00 €
Gesamtfläche: ca. 66 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt äußerst zentral in Dülmen und besticht durch ihre hervorragende Lage, lediglich etwa 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar und liegt nur 2,3 Kilometer entfernt.
Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine erstklassige Infrastruktur vor. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und ein Gymnasium befinden sich alle innerhalb eines Umkreises von nur 1,3 Kilometern.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe des Objekts, was einen bequemen Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen für die Bewohner gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe in der Innenstadt finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Halterner Straße bietet somit die perfekte Kombination aus der Nähe zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Anbindung an das Verkehrsnetz. Dies macht sie zu einer äußerst attraktiven Lage für all jene, die sowohl das städtische Flair als auch ein familienfreundliches Umfeld schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 50 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 1,3 km
# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Mick Friese
Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friesefalcimmo.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 61.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MFr-38634
