Haus zum Verkauf €475.000
01279 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
- Vermietet wird ein Reihenhaus über 2 Etagen in einer gewachsenen Wohngegend, stehend in 2. Reihe
- Parkmöglichkeiten sind durch einen Außenstellplatz vor dem Haus gegeben
- im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum
- ein größerer Abstellraum / Schuppen, z. B. für Fahrräder etc., befindet sich direkt neben dem Hauseingang

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1999
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C I

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne hochwertige Ausstattung, wie z. B.

- das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden
- die Räume im 1. OG verfügen über einen Laminatboden
- der Küchenbereich, Flur, Windfang, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- die moderne und hochwertige Einbauküche incl. Sitzgruppe ist im Kaufpreis enthalten, diese verfügt u. a. über Miele-Geräte
- der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Gäste-WC
- das Hauptbad im 1.OG mit einer großen Lichtkuppel verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglas.
- weiterhin verfügt die Wohnung über ein zweites WC (Gäste-WC) im Erdgeschoß

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung - da aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Sehr gute Lage, abseits von jeglichen Straßenverkehr. Fußläufig gelangt man zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

1408 erstmals urkundlich erwähnt, ist der idyllische Stadtteil Laubegast eine der bevorzugten Wohngegenden in Dresden. Der Stadtteil liegt am linken Elbufer im Südosten der Landeshauptstadt. Der dörfliche Charakter blieb in weiten Bereichen, mit seinem individuellem Wohnen im Grünen erhalten. Für Entspannung und Erholung sorgen die Fuß- und Radwege an der Elbe. Läden, andere Gewerbetreibende und Gaststätten sind fußläufig erreichbar.
Mit Bus- und Straßenbahnlinien ist Laubegast sehr gut angebunden; zum Stadtzentrum fährt man mit dem ÖPNV ca. 30 min..

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20835