Haus zum Verkauf €300.000
09221 Sachsen - Neukirchen/Erzgeb

# Objektbeschreibung
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 81 Quadratmetern, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit 88 Quadratmetern und im Dachgeschoss eine Wohnung mit 80 Quadratmetern.
Die Fußböden in allen Wohnungen wurden mit Laminat ausgelegt. Die Fenster sind zweifach verglast und die Dachfenster wurden 2019 neu eingebaut. Das Dach des Haupthauses wurde im Jahr 2000 saniert.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gasheizung, die 2014 neu eingebaut wurde.
Zum Haus gehört ein Nebengebäude, der als Abstellraum und als Trockenraum für Wäsche genutzt wird. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2019 neu eingedeckt.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und bieten den Mietern die Möglichkeit zur Garten- und Terrassennutzung.
Eine gute Verkehrsanbindung vorhanden. Das Objekt besticht durch seine sehr gepflegte Gartenanlage und das Erscheinungsbild des Hauses.
Dieses Angebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- massiv gebaut
- voll vermietet
- 3 Etagenwohnungen
- Wohnfläche 249 Quadratmeter
- großes gepflegtes Grundstück 901 Quadratmeter
- Nebengelass
- Stellplätze
- 2 Garagen
- Dach. 2000 saniert
- Gasheizung 2014 neu
- Fußböden mit Laminat
- Fenster 2-fach Verglasung
- kein Sanierungsrückstand
- Mieteinnahmen ist: 15.480- € ppa.
und, und, und…

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Kaufpreis pro m²: 1.204,82 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Vermietbare Fläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Neukirchen/Erzgebirge ist eine Stadt im Erzgebirge und im Bundesland Sachsen. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Chemnitz entfernt. Der Ort ist von einer schönen Landschaft umgeben und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung in Neukirchen/Erzgebirge ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Bundesstraße B169 und die Autobahn A72 gut erreichbar. Es gibt auch einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Chemnitz und Zwickau bestehen.
Für Bildungseinrichtungen gibt es in Neukirchen/Erzgebirge mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine Bibliothek, die den Bewohnern Zugang zu Büchern und anderen Medien bietet.
Die Infrastruktur in Neukirchen/Erzgebirge ist gut entwickelt. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, in denen die Bewohner ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind in der Stadt vorhanden und bieten eine Vielzahl von kulinarischen Optionen.
Die medizinische Versorgung in Neukirchen/Erzgebirge ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Stadt, die den Bewohnern eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42864