3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054201

Das Highlight dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage ist die fantastische Aussicht auf die Natur und die Silhouette von Weingarten. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem barrierearmen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982.

Die vorteilhaft geschnittenen Räume werden über einen Aufzug erreicht und verteilen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche, womit sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Die helle und freundliche Wohnung begeistert mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der mit seiner einmaligen Aussicht über die Stadt und die Basilika zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Eine anliegende Küche, 2 Schlafzimmer, ein zu modernisierendes Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für gestaltbare Wohn oder Vermietungsbedingungen.

Zu dieser Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten und ein Hausmeisterservice runden das attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab den 01.08.23 auf etwa 454 €.

# Ausstattung
+ Überdachter Balkon mit schöner Aussicht
+ Tiefgaragen - Stellplatzanzahl: 1
+ Großzügiger Kellerraum
+ Mitbenutzbarer Garten als Außenanlage
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierearmer Zugang
+ Hausmeisterservice
+ Ab 01.08. 23: mtl. Hausgeld ca. 445.- €
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.238,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Die faszinierende Barockstadt Weingarten mit ihrer bekannten Basilika ist eingebettet in die oberschwäbische Bodenseelandschaft und ist berühmt als moderne Kongress- und Hochschulstadt. In der etwa 25.000 Einwohner zählenden Stadt, im Landkreis Ravensburg, bietet sich eine ideale Kombination aus ansprechendem Wohnumfeld und optimaler Nahversorgung.

Die zentrumsnahe Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und gut angebundene Lage aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Drogerien und einige Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von etwa 2 km. Dazu ermöglichen diverse Restaurants und Cafés in der schönen Altstadt ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten und Schulen lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

In fußläufiger Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, die den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Nach ca. 4 Minuten kann mit dem Rad der Regionalbahnhof “Weingarten Berg” erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 30 und 32. Das Zentrum von Ravensburg ist nach etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Friedrichshafen nach etwa 35 Minuten erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: de89ec9880