2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500 55 m²
41460 Neuss (Hammfeld), Görlitzer Str.2-6

1,75% inkl. 19%MwSt.

frei werdend
Geschoss: 6

1 Stellplatz: Tiefgarage

Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 55 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer innenliegend mit Dusche und WM-Stellplatz (saniert ca. 2016), Küche (zum Wohnzimmer offen), Einbauküche (Bj. ca. 2017) inkl. Elektrogeräte, Diele/Flur mit Einbauschrank, Balkon/Loggia mit Markisen (Bj. ca. 2017, manuell), Abstellraum, TG-Stellplatz (optional, Aufpreis), Alu-Fenster, Doppelverglasung, Insektenschutztüren, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung.

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung wird ohne bestehende Miet- und Pachtverhältnisse spätestens per 30.09.2023 leerstehend übergeben!

Optionale Möbelübernahme (Schrank im Schlafzimmer) auf Verhandlungsbasis.

Die Ausstattung:

Etagenwohnung
ca. 55 qm Wohnfläche
6. Obergschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Diele/Flur
Balkon/Loggia
Abstellraum
TG-Stellplatz (optional, Aufpreis)
Alu-Fenster
Doppelverglasung
Insektenschutztüren
Gegensprechanlage
Aufzug bis Tiefgarage
Kellerraum
Fahrradraum
Kinderspielplatz
Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen
Hausmeister
elektronische Zugangsregelung
SAT-Anlage
zentrale Warmwasseraufbereitung

- Wohnzimmer, ca. 22,5 qm
Bodenfliesen
Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia
Bar-Theke zur Küche
Heizkörper erneuert (Bj. ca. 2017)
Zugang zum Schlafzimmer

- Balkon/Loggia, ca. 11 qm (brutto)
Markisen, manuell (Bj. ca. 2017)
Ostausrichtung = Rheinseite
überdacht
ca. 7,75 Meter Gesamtlänge
ca. 1,35 Meter Tiefe
Zugang vom Wohnzimmer
Zugang vom Schlafzimmer

- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm
Bodenfliesen
Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia
Heizkörper erneuert (Bj. ca. 2017)
Zugang vom Wohnzimmer

- Küche, ca. 5,5 qm
Einbauküche (Bj. ca. 2017) inklusiv
Elektrogeräte
… Backofen (Miele)
…Ceran Kochfeld
…Geschirrspülmaschine
…Kühlschrank ohne Gefrierfach
…Gefrierschrank (Übernahme optional, Verhandlung)
…Dunstabzugshaube (Umluft)
Bar-Theke zum Wohnzimmer
Zugang von Diele/Flur
Bodenfliesen

- Diele/Flur, ca. 4,5 qm
Bodenfliesen
Einbauschrank
Zugang zu Badezimmer
Zugang zur Küche
Zugang zum Wohnzimmer
Zugang zum Abstellraum

- Badezimmer, ca. 4 qm
saniert ca. 2016
innenliegend
Dusche mit Glasabtrennung
WM-Stellplatz
helle Wandfliesen
Feinsteinzeug als Bodenfliesen
Handtuchheizkörper

- Abstellraum, ca. 1 qm

- Kellerraum

- TG-Stellplatz (optional, Aufpreis)
Aufzug bis zur Tiefgarage
Zugang direkt vom Gebäude
Großzügige Fahrgassen

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Sparkassenbetriebswirt

Tel.: +49 (0)221 16 99 41 80
Mobil: +49 (0)178 71 47 37 4

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist.


Finanzierungen:

Bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung können wir auch - Stefan Frisch und sein Team, Tel. 0228/94 89 99 500, erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungs-Angebot!

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Unser Angebot:

Sie möchten Ihre Immobilien vermieten oder verkaufen? Gerne übernehmen wir die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis hin zum Vertragsschluss. Zögern Sie nicht, mit uns Kontakt aufzunehmen.

Die Maklerprovision in Höhe von 1,75 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 1,47 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Görlitzer Str.2-6
41460 Neuss (Hammfeld)

Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.

Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig
- Restaurants, Gaststätten - fußläufig
- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung
- Apotheken - fußläufig
- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss

- Kindergarten in Neuss
- Grundschule in Neuss
- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf
- internationale Schule in Neuss
- Universität in Düsseldorf

- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal
- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen
- A 57 in Richtung Köln, Krefeld
- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf
- Bundesstraßen, Landstraßen
- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11
- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf