3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
50739 Köln - Longerich

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Hier genießen Sie eine ruhige, durchgrünte Wohnlage in einer Sackgasse am Alexander-Petöfi-Platz in Longerich. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Fast wie ein eigenes Haus - hier steht Ihnen hier der Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (Sondernutzungsrecht). Zur Wohnung gehört zudem noch ein wohnlich nutzbarer Kellerraum (Büro) sowie ein eigener Stellplatz vor dem Haus. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und zwei Schlafzimmern ist diese ansprechende Wohnung gut auf die Bedürfnisse eines Paars oder einer kleinen Familie zugeschnitten.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgelegt und von hier aus betreten Sie die Loggia, die durch ihren großzügigen Schnitt genügend Platz zum gemütlichen Zusammensitzen bietet. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen daher auch am Nachmittag noch ein sonniges Plätzchen. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Grünanlagen des Alexander-Petöfi Platzes. Die beiden Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite und sind mit Parkett- bzw. Laminatboden ausgestattet. Erwähnenswert sind die beiden benachbarten, aber voneinander getrennten Badezimmer. Diese sind innen liegend und hier sind eine Dusche bzw. eine Badewanne vorhanden. Die Küche liegt benachbart zum Wohnzimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum steht Ihnen in der zentralen Diele zur Verfügung.

Über eine Kelleraußentreppe im Garten erreichen Sie den Keller. Hier steht Ihnen ein Vorratskeller sowie ein eigener, von den anderen Räumlichkeiten getrennter Zusatzraum zur Verfügung, der bisher wohnlich als Büro genutzt wurde. Die Bewohnern des Hauses nutzen gemeinsam einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die monatliche Vorauszahlung für diese Wohnung beträgt momentan 419 EUR monatlich. Darin ist lt. Abrechnung von 2022 u.a. die Kabel-Grundgebühr, die Instandhaltungsrücklage (90,70 EUR) sowie die Heizungs- und Warmwasserkosten (153,82 EUR) enthalten. Das Hausgeld beträgt also inklusive der Rücklage und abzgl. der Heizungs- und Warmwasserkosten monatlich ca. 265 EUR.

In dieser Wohnung besteht Renovierungsbedarf insbesondere in Bezug auf die Bäder.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht des Gartens

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die in 2015 erneuert wurde.

- Aluminium-Fenster mit doppelter Isolierverglasung
- Rollläden (Zugrollläden, nicht elektrisch) an allen Fenstern
- Fußbodenheizung

- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Loggia, Glastür zur Diele
- Loggia zur Straße nach Westen hin gerichtet, mit Fliesenboden, Zinkabdeckung der Mauerbrüstung

- Küche mit Fliesenboden und umlaufendem Fliesenspiegel, Glastür zur Diele
- Einbauküche (Geräte nicht vollständig)
- Zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang (mit Parkett- bzw. Laminatboden)
- Zwei getrennte, innen liegende Badezimmer (mit Dusche bzw. Badewanne)
- Zentrale Diele mit Garderobe, dunkler Fliesenboden
- Abstellraum
- TV Kabelanschluss in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer

Außen:

- Garten (alleinige Nutzung durch Sondernutzungsrecht) hinter dem Haus mit Terrasse, teilüberdacht durch den darüber liegenden Balkon
- Eigene Kelleraußentreppe
- Zusätzlicher, wohnlich nutzbarer Kellerraum (bisher Büro)
- Vorratskeller
- Eigener Stellplatz vor dem Haus

Gemeinschaftsräume im Keller:

- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.687,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Longerich ist von zahlreichen Grünflächen und einer recht offenen Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern geprägt. Hier hält man zusammen, so findet sich in diesem Veedel ein reges Vereinsleben mit z.B. Sport-, Karnevals-, Schützen- und Musikvereinen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden. Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien. Die nächste Einkaufsstraße ist ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Boutiquen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Longerich ausgezeichnet. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist von der Wohnung nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Es bestehen zudem mehrere Buslinien (121, 127 und 139 Haltestelle Longerich Friedhof)) in angrenzende Stadtteile sowie die Einkaufsmeile Longericher Straße. Auch der S-Bahnhof Longerich ist nur 10 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.

Die nächste Autobahn, die A57, ist nur 5 Autominuten entfernt. Dadurch ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Düsseldorf (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) oder Bonn (ca. 40 Minuten Fahrtzeit). Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Longerich eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten (ca. 5 Gehminuten) und Grundschulen (ca. 10 Gehminuten), die bequem zu Fuß erreicht werden können. Auch die weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen sind gut erreichbar.
Longerich bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Zudem gibt es in Longerich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Die Vorzüge des Stadtteils Longerich liegen in seiner zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn machen Longerich zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 375.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines Bürotermin weitere Fotos und Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc. vor. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.


Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin

0157 / 30849875


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Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-018176