Haus zum Verkauf €359.000
24799 Schleswig-Holstein - Meggerdorf

# Objektbeschreibung
Das ca. im Jahr 1840 erbaute Bauernhaus erlebte ca. 1990 eine neue Renaissance. Nach knapp 2 Jahren Bauzeit mit umfangreichen Umbauten, Modernisierungen und Renovierungen erstrahlte das unter Denkmalschutz stehende Reetdachhaus in neuem Glanz und erhielt dafür einen Denkmalschutzpreis des Landes Schleswig Holstein.
Zu den Arbeiten gehörten die Aufarbeitung des Reetdaches, Austausch der Holzfenster und der Eingangstüren nach historischem Vorbild, sowie die Modernisierung der Elektroinstallation inclusive W-LAN. Besonderes Augenmerk wurde auf den Ausbau des ehemaligen Stallgebäudes zu 4 Wohn-Schlafräumen mit zwei Badezimmern gelegt.
Mit viel Gefühl für das Wesen des Hauses wurden die Fußböden mit Massivholzböden ausgestattet und Wände renoviert und modernisiert. Bei allen Arbeiten wurde viel Wert auf die Erhaltung des historischen Stils gelegt so wurde z. B. in der Küche ein einfacher Spülstein installiert.

Begleiten Sie mich auf eine Zeitreise durch dieses ungewöhnliche Haus.

Durch die große torähnliche Eingangstür gelangen sie in einen geräumigen Windfang mit Zugang zum Duschbad. Durch die breite Fensterfront erleben sie hier zum ersten Mal den Blick in die imposante Wohndiele, dem zentralen Platz des Hauses.
Durch die Diele mit Essplatz erreichen sie zunächst die geräumige Wohnküche und das liebevoll renovierte, gemütliche Wohnzimmer. Warme Farben, echte Holzböden und weiße Holzfenster vermitteln ein Gefühl von gelebter Vergangenheit.
In der Diele befindet sich auch der Zugang zum kleinen Teilkeller mit darüber liegendem Abstellraum mit Tageslicht. Hier besonders zu erwähnen ist der historische Kugelzug zum herunter lassen der kleinen Treppe.

Auf der anderen Seite der Diele liegen das Schlafzimmer und drei weitere Zimmer, von denen zwei über eine Ausgangstür verfügen. Das große Zimmer am Ende des Flures wird heute als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt. In diesem Teil des Hauses befindet sich auch das zweite Badezimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Alle Zimmer sind über einen geräumigen Flur zu erreichen.

Die Diele besticht durch ihren historischen Charakter. Zentrum ist die große Treppe die in das nicht ausgebaute Dachgeschoss führt.
Die zweigeteilte hintere Ausgangstür, eine Handschwengelpumpe die frisches Brunnenwasser pumpen kann, und einige Antiquariate versetzen sie in eine andere Epoche.

Der hintere Garten bietet den unverbaubaren Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Genießen Sie hier Ruhe und Entspannung.

Neben dem Wohnhaus befindet sich die lange Auffahrt mit Carport und Abstellraum.
Das historische Gebäude reiht sich in die Dorfgemeinschaft ein und ist ein besonderer Blickfang.
Langsam verwildert der liebevoll angelegte Bauerngarten mit seinen Buchsbaumhecken und blühenden Sommerblumen und sucht einen neuen Besitzer.

# Ausstattung
Die Aufteilung des Reetdachhauses ist wie folgt:

- großes Eingangstor mit Zugang zum Windfang
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- geräumige Wohndiele mit großer Treppe ins nicht ausgebaute Dachgeschoß
- Küche mit gemütlichen Essplatz
- Teilkeller mit Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Bibliothek
- Vollbad

- Carport mit Abstellraum
- Bauerngarten

- ca 140m2 Wohnfläche
- ca. 80m2 Nutzfläche
- Ölheizung aus dem Jahr 2017

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Meggerdorf liegt an der oberen Seite der Lanschaft Stapelholm an dem Fluß Sorge.
Meggerdorf ist ein Dorf mit vielen besonderen Plätzen. Dazu gehört die Sorgeschleife mit der Badstelle, die alten Moore und die naturbelassene Umgebung.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot von Oldtimertreffen bis zu Weihnachtsmarkt macht das Dorf auch für Ausflügler interessant.
Sport- und Vereinsleben wird groß geschrieben in Meggerdorf. Ob freiwillige Feuerwehr, Angelsportverein, Jagdtverein oder Reitergemeinschaft - für jeden ist etwas dabei.
Und auch die Moderne ist eingezogen. Meggerdorf ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Meggerdorf verfügt über eine Aussenstelle des Kindergartens in Erfde und die nächste Schule befindet sich in Bergenhusen dem Storchenort.

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erfolgen im nahe gelegenen Erfde oder Kropp. Hier findet man neben Supermärkten auch Ärzte und Apotheken.

Den beliebten Ferienort Husum an der Nordsee ist nur ca 30 km entfernt. Auf der anderen Seite liegt die Landeshauptstadt Kiel an der Ostsee ebenfalls ca. 30 km entfernt. Auch dir Nähr zu Dänemark ist erwähnenswert. Nur ca. 50 km bis zur Landesgrenze.

# Sonstiges
WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 155,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 2033-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-019860