Haus zum Verkauf €565.000
27367 Niedersachsen - Reeßum

Makleranfragen nicht erwünscht.

Objektbeschreibung:
Architekten-Niedrigenergie- Einfamilienhaus, Smarthome
Freistehendes Architektenhaus mit 199m² Wohn-Nutzfläche, Doppel-Carport mit Werkstatt in Reeßum zu verkaufen.
Dieses 2016 fertiggestellte Architektenhaus ist bestens ausgestattet und bietet 7 Schlaf und Wohnräume, einen Hauswirtschaft- und Heizungsraum, zwei Ankleiden sowie zwei Bäder und ein Gäste WC.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele mit anthrazitfarbener Sichtbetontreppe, ein Gäste WC, ein Büro sowie ein abgegrenzter Bereich bestehend aus Elternschlafzimmer, Ankleide und Elternbad mit Dusche und Badewanne. Von der Diele eröffnet sich das komplett verglaste Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offenem Luftraum bis ins Obergeschoss, die Küche mit Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten. Von der Küche hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Hinter dem Hauswirtschaftraum befindet sich der Heizungsraum mit Zugang zum Carport.
Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit Blick in den an das Grundstück gelegenen Wald.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide. Die Ankleide verfügt aber auch über Wasser/ Abwasser und Stromanschluss und könnte als Küche genutzt werden. Das Bad mit Dusche im OG verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das 1101m² große Grundstück ist mit dem Wohnhaus, dem Doppel-Carport incl. Werkstatt, einer großen überdachten Terrasse sowie einer Feuerstelle bedacht.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe zum Beheizen der Räume, eine Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, SmartHome Sicherungsschrank sowie einer Wasserentkalkung. Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung. Das Licht, die Temperatur sowie die Sonnenschutzjalousien im Wohnzimmer und Küchenbereich können via Stimme mit der Steuerung oder aus der Ferne mit dem Smartphone/ Tablet gesteuert werden.
Beinahe jeder Wohnraum verfügt über einen Netzwerkanschluss sowie der Möglichkeit eines starken WLan. Alle Schlafräume und das Wohnzimmer verfügen über einen SAT-Anschluss. Zwei Velux-Fenster im Galeriebereich lassen sich elektrisch öffnen.
Das gesamte Haus ist mit großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgelegt und bietet, bei Bedarf, in jedem Bereich die Möglichkeit diesen mit anderen Belägen zu überdecken.

Lagebeschreibung:
Das Smarthome befindet sich in der Ortsrandlage von Reeßum. Knapp 2 km von der Samtgemeinde Sottrum entfernt. In Reeßum gibt es einen Kindergarten. In Sottrum sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken usw.
6 km entfernt ist der Bahnhof Sottrum. In nur 25 Minuten erreicht man von hier Bremen und etwa 40 Minuten benötigt es bis nach Hamburg.
Die Autobahnauffahrt Stuckenborstel zur Autobahn A1 ist in 3,5 km zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man auch etwa 25 Minuten nach Bremen und 40 Minuten nach Hamburg. Das Einkaufszentrum Dodenhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Verfügbar: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: Keine
Bodenbeläge Fliesen
Wohn/ Nutzfläche: 199m²
Grundstücksfläche 1101m²
Energieausweis vom 06.01.2016
Energiebedarf: 14 kWh(m²-a) A+
Wesentlicher Energieträger: Strom
Heizungsart: Wärmepumpe/ Erdwärme, Luftwärme
Fußbodenheizung