5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055185

Eine große Wohnung in attraktiver Lage wartet auf ihren neuen Besitzer. Ob als Investitionsmöglichkeit oder zum Eigengebrauch, diese Wohnung in Neuburg an der Donau bietet eine Fülle von Optionen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst 5 Zimmer. Davon können 3 als Schlafzimmer oder alternativ auch als Büro genutzt werden. Zwei geräumige Badezimmer bieten sowohl Dusche als auch Badewanne und sorgen für einen reibungslosen Tagesstart, ergänzt durch ein Gäste-WC. Besonderheiten wie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Speicherabteil im Dachboden machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Neben der großzügigen Aufteilung bietet die Immobilie auch eine solide und moderne Ausstattung. Anleger können sich über gute Mieteinnahmen freuen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt beeindruckende 12.000 €. Die Wahl liegt bei Ihnen: Eigennutzung oder eine interessante Vermietungsoption. Beides ist mit dieser Wohnung möglich.

Parkplatzprobleme gehören dank eines Tiefgaragenstellplatzes der Vergangenheit an. Und damit nicht genug: Inkludiert sind auch ein Hausreinigungs- und Winterdienst, die für ein angenehmes Wohnumfeld und Komfort sorgen.

# Ausstattung
+ Moderne Ausstattung
+ JNKM ca. 12.000 €
+ Tiefgaragen
+ Speicherabteil im Dachboden
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.032,60 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Neuburg an der Donau, einer Stadt in Bayern. Hier profitieren Sie von einer ausgewogenen Mischung urbaner Infrastruktur und der Nähe zu malerischen Fluss- und Grünlandschaften, die sich ideal für Spaziergänge und Erholungspausen anbieten.

Diverse Geschäfte und Dienstleister sind innerhalb von rund 5 Gehminuten erreichbar. Dazu gehören einige Banken, Apotheken und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Bildungsangebot von Neuburg an der Donau ist mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten ebenfalls umfangreich und leicht zugänglich. Etwa 15 Minuten Autofahrt entfernt finden sich auch verschiedene medizinische Einrichtungen wie Krankenhäuser und Kliniken.

Was die Anbindung angeht, so ist der nächstgelegene Bahnhof in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region. Für diejenigen, die weiter weg reisen müssen, ist die Autobahn A9 in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen garantiert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68d26b2dce