2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
67245 Rheinland-Pfalz - Lambsheim

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung wird Sie begeistern.
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Maisonetten-Wohnung mit 2,5 Zimmern und einer offenen Galerie (ca.6m²)zum Verkauf anbieten zu können. Maisonetten-Wohnungen zeichnen sich durch ihre raffinierte Architektur aus, bei der die Räume auf zwei Ebenen verteilt sind.

Diese besondere Wohnung verfügt über eine obere Ebene, auf der sich eine offene Galerie befindet. Diese bietet Ihnen ein zusätzliches Raumgefühl und die Flexibilität, sie als Büro, Studiobereich oder auch gemütliche Leseecke zu nutzen. Die offene Gestaltung schafft eine schöne Verbindung zwischen den beiden Ebenen und verleiht der Wohnung ein modernes und luftiges Ambiente.

Die untere Ebene der Wohnung beherbergt die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen als Schlafzimmer, und offenen Wohn-Esszimmer dienen.

Die offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Zusammenkünften ein. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung inklusive der Einbauküche unterstreicht den eleganten Charakter.

Darüber hinaus bietet diese Maisonetten-Wohnung ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen für Ihren Komfort.
Die Wohnung ist schön hell, die Dachterrasse nicht einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Fahrstuhl endet im 4.OG .
Über eine Treppe erreichen Sie Ihre Wohnung.

# Ausstattung
- Fahrstuhl
- Große Fenster
- Gaszentralheizung
- Galerie ( ca. 6m²) sind nicht in der Wohnfläche von 58 m²
einberechnet
- nicht einsehbare Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- Wasch und Trockenraum im Kellergeschoß
- Einbauküche
- Tiefgarage mit eigenem Tor (optional für 10.000,-€ erhältlich)
- ab dem 01.01.2024 erhöht sich das Hausgeld auf 246,-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,63 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, denn sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 2000/ BJ Anlage 2000/ Energieträger Fernwärme-Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 112,5 kWh/(m²a), gültig bis 03.06.2029

Sollten mehrere Interessenten die Kaufabsicht an der Wohnung bekunden, wird aus Gründen der Chancengleichheit die Preisfindung mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it angewandt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 350051019-1883