3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Friedbergstraße 10, 45147 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Highlights der Wohnung:
- Nicht einsehbare Dachterasse mit 9m² Grundfläche und Südausrichtung
- Großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Theke
- Leistungsstarke Split-Klimaanlage mit App-Steuerung
- Perfekt angebundene und ruhige Wohnlage in Essen-Holsterhausen
- Wohnung steht zur freien Verfügung ab 01.11.2023

Die angebotene Eigentumswohnung, in der ich selbst für 4 Jahre gewohnt habe, wurde im Jahr 2001 als Dachgeschossausbau fertiggestellt und befindet sich in einem 12-Familienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Essen-Holsterhausen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und befindet sich im 3. Obergeschoss. Besondere Erwähnung verdienen die geräumige Wohnküche und der angrenzende helle Wohnbereich mit Zugang zu der nicht einsehbaren Dachterrasse, auf der sich die Sonnenstunden des Lebens genießen lassen.
Die optimale Grundrissgestaltung bietet ideale Möglichkeiten seinen Wohnwünschen gerecht zu werden. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller. Der eingezäunte große Garten hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum und der Außenbereich sind in einem gepflegten Zustand, da viele Wohnungseigentümer auch selbst in dem Haus leben und für eine angenehme Nachbarschaft sorgen. Vor dem Haus stehen ausreichend freie Parkplätze in Parkbuchten und an der Straße zur Verfügung.
Die Haus- und WEG-Verwaltung wird von einem professionellen Hausverwalter aus Essen übernommen. Das monatliche Hausgeld beträgt 213 EUR, davon sind 62,56 EUR für die Rücklagenzuführung und 105,70 EUR umlegbar auf etwaige Mieter. Die jährliche Grundsteuer B beträgt 230,21 EUR. Aktuell sind auf den Konten der WEG ca. 35.000 EUR verbucht.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet. Da die Mieter gekündigt haben und bis zum 31.10.2023 ausziehen, erfolgt nun der private Verkauf der Wohnung. Somit steht die Wohnung zur freien Verfügung für den Käufer und ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Es fällt keine Maklerprovision an.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nachfolgend einige Details zu den Räumen (Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung) und der Ausstattung:
-Dachterasse (4 m²): Nicht einsehbare Dachterasse, ca. 9 m² Grundfläche, Südausrichtung und ruhiger Atmosphäre
-Wohnküche (31 m²): Hell und geräumig, inkl. Klimaanlage von Hisense aus dem Jahr 2018 und App-Steuerung. Zudem eine Einbauküche mit Backofen, Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, Einbauspüle und Theke. Die Küche ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
-Badezimmer (7 m²): Wandfliesen in Weiß, sämtliche Sanitärobjekte in Weiß, zwei Fenster, Wanne und Dusche, Anschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner
-Schlafzimmer (17 m²) und weiteres Zimmer (14 m²): Beide Zimmer sind groß, bieten ausreichend Platz zur Entfaltung
-Abstellraum (2 m²): bietet ausreichend Stauraum und beinhaltet die Gasbrennwerttherme
-Flur (7m²): verbindet alle Räume und ist durch die weißen Bodenfließen und durch angebrachten Spiegel einladen; Gegensprechanlage und Türöffner für die Haustür
-Fenster: Weiße doppelverglaste Kunstoffenster, Bj. 2000, alle mit Rollladen versehen
-Innentüren: Weiße Innentüren mit Holzzargen
-Heizungssystem: Jährlich gewartete Gasbrennwerttherme in der Wohnung (Bj. 2000), Bedienmodul für die Heizung im Wohnzimmer. In jedem Raum ein Heizkörper. Das Haus verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2014, an die ein Anschluss bei Bedarf möglich ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Zentrale und doch ruhige Lage von Essen-Holsterhausen mit guter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Die A40 ist nur drei Minuten, das Klinikum und Rüttenscheid 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächste U-Bahn Haltstelle und Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515495.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271483