Haus zum Verkauf €135.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Leubsdorf.
Es wurde ca. 1926 in massiver Bauweise errichtet und ist teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss sind eine Waschküche, ausgestattet mit Dusche und WC, ein geräumiger Abstellraum, in dem unter anderem auch die Heizung zu finden ist sowie weiterer Abstellräume untergebracht. Eine großzügige Garage, in der auch im Winter Ihr Auto sicher steht, ist ebenfalls in dieser Etage zu finden.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in den Wohnbereich der Immobilie.
Hier im Obergeschoss stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei gut geschnittene helle Schlafräume zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt.
Der Dachboden wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet seinen künftigen Bewohnern zwei weitere Räume.

Die angebotene Immobilie verfügt über ein ca. 966 m² großes, befahrbares Grundstück. Es ist untergliedert in 3 Flurstücke.

Hervorzuheben ist der massive Bungalow, bestehend aus Wohn/Essbereich, kleinem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Gerade im Hinblick auf Familienbesuch bietet dieser zusätzliche Schlafmöglichkeiten.

Der Garten ist geprägt von einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Er lädt zum Spielen und Gärtnern ein. Eine weitere Garage wurde bereits errichtet und bietet Ihnen einen zusätzlichen Stellplatz für Ihren PKW.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser, Kläranlage, Brunnen, ELT, Telefon, Internet, SAT

Bauweise - EG massiv mit Bruchstein / Feldstein sowie Ziegel
Dach - Naturschiefer (BJ.-1972)
Fenster - PVC mit 2fach-Verglasung, manuelle Rollläden
Innentüren - Holz, teilweise mit Glaseinfassung
Heizung - Gasheizung, Kamin
ELT - nicht auf aktuellem Standard

Weitere Modernisierungen, wie z.B. Elektrik, Dämmung sind noch einzuplanen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.687,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 966 m²

# Lagebeschreibung
Leubsdorf liegt mit seinen Ortsteilen Leubsdorf, Marbach, Schellenberg und Hohenfichte entlang des Flöhatales am Fuße des Erzgebirges.
Die Ortschaft Leubsdorf bietet Ihnen ein Kindergarten, eine Grundschule, Friseur sowie einen Arzt.
Auch für den täglichen Bedarf kann Leubsdorf mit einem Bäcker, Fleischer und einem Getränkehandel punkten.
Alle weiteren Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die nächst größeren Ortschaften sind Augustusburg sowie Eppendorf. Auch die Kreisstadt Flöha ist in nur 15min zu erreichen
In die Städte Chemnitz und Freiberg beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 30min. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A4 sowie A72 bequem erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.08.2023
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FB-2023-0164