Haus zum Verkauf €399.000
Marktstraße, 07806 Thüringen - Neustadt an der Orla

# **Die Gelegenheit für eine fantastische Altersvorsorge!**

**Objektbeschreibung:**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Orla direkt am Markt.

Das Gebäude wurde 1880 erbaut, später um ein Hinterhaus erweitert und in ca. Mitte der 90er bis 2000 grundhaft saniert.

So entstanden im Ganzen, 6 gemütliche Wohneinheiten und um 2010 bekam die Maisonette Wohnung im Dachgeschoss zudem noch eine eigene Terrasse mit Blick über die Stadt und einer Größe von gut 30qm.

5 der 6 Wohneinheiten wurden in den letzten 5 Jahren saniert/ renoviert und bekamen somit neue Böden und Anstriche, teilweise auch neue Bäder.

Beheizt wird das Objekt durch eine hocheffiziente zentrale Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022, welche regelmäßig gewartet wird.

Für eine regelkonforme Nebenkostenabrechnung gibt es Verträge mit einer Abrechnungsfirma, die Unterhaltsreinigung sowie der Winterdienst wird extern erledigt.

Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25800€.

Auf längere Sicht gesehen kann der Mietzins auf ca. 30000€/ Jahr gesteigert werden.

**Ausstattung:**

* 6 vermietbare Wohneinheiten
* großer Abstellraum im EG (kann ggf. auch vermietet werden)
* Dachterrasse
* Einbauküche Dachgeschosswohnung
* Kamin Dachgeschosswohnung
* Design- und Laminatböden
* großzügiger Eingangsbereich und Treppenhaus
* große, moderne Räumlichkeiten
* Altbau

**Lagebeschreibung:**

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in Neustadt an der Orla und liegt mitten im grünen Herzen von Deutschland zwischen Saalfeld und Gera.

Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei.

Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Innenstadt sind mit wenigen Schritten zu erreichen.

Über die Bundesstraße B281 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A9 (und A4 Hermsdorfer Kreuz). Neben einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz bietet Neustadt auch einen Busbahnhof, welcher die Anbindung an die größeren umliegenden Städte sicherstellt.

**Entfernungen:**

* ca. 20km bis zur A9
* ca. 30km bis Saalfeld
* 270km bis Berlin
* 90km bis Erfurt
* 110km bis Leipzig
* 380km bis München

**Energie:**

Ein Energieausweis wurde neu beantragt, da die Heizungsanlage getauscht wurde und liegt demnächst vor.

Energieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentralheizung

**Provision:**

**Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.**