3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Bitte keine Makler-Anfragen.
Es fällt keine Provision an, da Privatverkauf.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage wird hier eine sonnig helle 3-Zimmer-Wohnung angeboten.
Sie befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnungseinheit mit nur 6 Wohnungen. Die Umgebung ist ideal: zentrumsnah und dennoch mit sehr viel Baumbestand liegt sie zwischen Donau und Hohenzollern-Schloss abseits vom Verkehrslärm. Im Dachgeschoss gelegen bietet sie in drei Richtungen den Blick auf Schloss, Donau und viel Grün.
Erwartungsgemäß ist die Anbindung an den ÖPNV, den Bahnhof Sigmaringen und an Buslinien vorbildlich. Dennoch ist sie gegen Straßenlärm abgeschirmt.
Die Wohnung selbst mit ihren zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Küche und dem Bad sowie der separaten Gästetoilette präsentiert sich frisch renoviert in gepflegtem Zustand. Alle Räume sind von der zentralen Diele erreichbar. Die drei Zimmer und die Küche bieten jeweils Zugang zu einem der drei Balkone, nach Westen, Norden und Osten. Sie entscheiden also selbst, ob sie schon morgens oder erst abends nach der Arbeit ungestört auf einem der Balkone relaxen.
Die Küche hat eine zweckmäßige Einbauküche mit Bosch und Ignis-Geräten.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die 2023 erneuerte Gasheizung, bezahlt über Sonderumlage. Der Erhaltungsrücklagenanteil beträgt über 2.800 Euro, Stand 31.12.2021.
In der großzügig bemessenen Tiefgarage ist ein TG-Stellplatz für Sie reserviert. Im Untergeschoss befindet sich auch Ihr abgeschlossener Kellerraum. Daneben können Sie Ihre Fahrräder im gemeinschaftlichen, abgeschlossenen Fahrradabstellraum sicher verwahren. Zur Trocknung der Wäsche gibt es einen Wäschetrockenraum.
Dass es sich hier gut wohnen lässt, kann man auch daran erkennen, dass der letzte Mieter über 20 Jahre dort wohnte.
Der Bezug der freien Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.
Wer Wert auf hohen Freizeitnutzen seines neuen Domizils legt, wird die Nähe Sigmaringens an die touristischen Highlights wie das vor der Tür liegende Donautal und die schnelle Erreichbarkeit des Bodensees schätzen. Der Donauradweg führt nur 100 Meter entfernt vom Haus vorbei.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Auch als Schulstadt lässt Sigmaringen keine Wünsche offen. Eine Hochschule mit zahlreichen zukunftsträchtigen Studiengängen rundet das Angebot ab.
Ausstattung
- Einbauküche
- 3 Balkone
- Fenster: Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
- Fußböden: Fliesen, Juramarmor, Laminat, Teppichboden
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Juli 2023)
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
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Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 05.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
