3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet Ihnen ein ruhiges, erholsames Wohnen. Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und Sie können ungestört den schönen Ausblick genießen.

Der Blick reicht weit über das Stadion in Bad Cannstatt hinaus. Nach einem kurzen Spaziergang bergaufwärts sind Sie im Sport- und
Freizeitparadies Waldebene Ost.

Diese Wohnung hat noch viel mehr zu bieten: Im UG gehört zur Wohnung ein Kellerraum, ein Büro, mit ca. 12,60 qm, und eine abgeschlossene Garage.

Auf dem Dachboden hat man auch noch eine Abstellfläche.

Das freundliche Tageslicht-Bad sowie die Küche sind gefliest.

Diese Wohnung ist einzigartig und bietet viele Möglichkeiten.

Im Preis inbegriffen sind inkl. Einbauküche, eine abgeschlossene Garage, ein Büro mit 12,60 qm.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 74,72 qm, dazu kommen 12,60 qm Bürofläche. Gesamtwohnfläche inklusive Büro 87,32 qm.

Neue Kunststofffenster, Baujahr 2020.

# Ausstattung
- Balkon

- Neue Kunststofffenster 2020

- Einzelgarage

- Keller

- Separates Büro

- Parkettboden

- Fliesen

- Einbauküche im Preis inkl.

- Schöne Aussicht

Eine Einbauküche ist vorhanden. Im Wohnbereich Parkett, in Nassbereichen Fliesen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: der Käufer zahlt 3,57 % (inkl. MwSt.) Provision vom Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,32 m²
Kellerfläche: ca. 8,39 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87,32 m²
Sonstige Fläche: ca. 12,60 m²

# Lagebeschreibung
Auf der Höhe, oberhalb des Stuttgarter Stadtteils
Gablenberg und doch gut angebunden an Schulen, Kindergarten,
Einkaufsmöglichkeiten (Biomarkt, Naturgut, Aldi),
Arztpraxen, Gastronomie, Pflegedienste, Therapie.
Weiteres über die Lage siehe https://gablenberg-online.de/verzeichnis

# Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, für das Exposé -Versand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Durch die Besonderheit, dass der zusätzliche Büroraum außerhalb der im ersten Stock befindlichen Wohnung auf Gartenebene liegt, darf dieser nicht in den Kaufpreis eingerechnet werden. Nach derzeit gültiger Rechtsprechung darf die Quadratmeterzahl dieses Raumes aber im Mietvertrag zur Wohnung addiert werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 155.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.02.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 362613