3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
12163 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß im Vorderhaus eines gepflegten Altbauklassikers in Ecklage mit grünem Innenhof. Sie liegt nur einen Steinwurf von der Schloßstraße entfernt, im Stadtteil Steglitz an der Grenze zum beliebten Friedenau.

Eine geschützte Loggia, drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Wanne stehen zur Verfügung. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat begehbar und optimal nutzbar. Zwei Zimmer sind über eine Flügeltür nochmals verbunden. Große original Holzkastenfenster, hohe Decken und (teilweise) erhaltener Jugendstil-Stuck sorgen für ein freundliches Ambiente mit Altbauflair.

Die charmante Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung im Badezimmer, die für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das attraktive Angebot mit einem Kellerabteil und einem Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab Oktober € 7.134,60 jährlich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Steglitz an der Grenze zu Friedenau, umgeben von schönen Gründerzeithäusern, Plätzen und vielen Straßenbäumen mit einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die beliebte Schloßstraße, die zweitgrößte Einkaufsmeile Berlins, liegt fast vor der Haustüre und sorgt mit gleich vier Einkaufszentren, zahlreichen Geschäften und einem Wochenmarkt am Rathaus Steglitz für Shoppingspaß pur.

Der angrenzende Stadtteil Zehlendorf lockt mit den malerischen Ausflugszielen wie Botanischer Garten oder Schlachtensee und auch der Grunewald und der Wannsee sind von Steglitz schnell zu erreichen.

Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. Dank des nahegelegenen U-Bahnhofs "Walther-Schreiber-Platz" (U9) und des S-Bahnhofs „Feuerbachstraße“ (S1) sowie mehrerer Bushaltestellen kommen Sie schnell überall hin in Berlin. Die rasch erreichbare A100 bietet eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 9.11.30
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1447591