Haus zum Verkauf €79.000 500 m²
3.570 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.
KELLERGESCHOSS
- Heizungsraum
- zwei Abstellräume
- Aufgang in den Hofbereich
- Aufgang zum Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
- Treppenhaus mit Flur
- Küche
- größerer Abstell- und Vorratsraum
- Wohnzimmer mit offenem Eingang zum Schlafzimmer durch eine große Doppeltür
- Schlafzimmer
- Badezimmer
OBERGESCHOSS
- Treppenhaus mit Flur
- große Küche mit großzügigem Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- großes Badezimmer
DACHGESCHOSS
- große Lagerfläche
HOF
- Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Mülltonnen etc.
GARAGE
- Stellfläche für ein Fahrzeug
SCHEUNE
- sehr große Lagerfläche
- mehrere Eingangsbereiche
- Nutzung auf mehreren Ebenen denkbar
Die Immobilie in 56348 Weisel, Altpforter Straße 3, ist ein in Massivbauweise errichtetes, zweistöckiges Wohnhaus, das wohl um das Jahr 1950 erbaut wurde.
Es wurde vom Eigentümer als Wohnobjekt genutzt und verfügt über fünf Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer, wodurch eine separate Nutzung des Erd- und Obergeschosses mit gewissen Einschränkungen aufgrund des Treppenhauses möglich wäre.
Im Keller sind der Heizungsraum sowie zwei Abstellräume vorhanden. Weiterhin befindet sich auf dem Dachboden weitere Nutzfläche für Lagermöglichkeiten.
Die zu dem Hauseingangsbereich führende, gepflasterte Hoffläche bietet reichlich Stellplätze.
Zudem ist mit einer Garage sowie der äußerst geräumigen Scheune noch weiteres Nutzungspotential vorhanden.
Nach einer umfangreichen Renovierung bietet sich zukünftig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf vielfältige Art und Weise an:
- als generationsübergreifender Wohnraum für Familien.
- als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- als Mischnutzung aus selbstbewohntem Eigentum und Fremdvermietung (hier ist auch eine zeitweilige Vermietung an Feriengäste denkbar).
Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und
zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis. So ist die Nachfrage nach Wohnraum nach wie vor ungebrochen groß, so dass eine Vermietbarkeit nachhaltig gewährleistet ist.
Ein 360°-Rundgang befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird in Kürze zur Verfügung stehen.
Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt werden.
Teile der Dacheindeckung sind aus Kunstschiefer, der möglicherweise asbesthaltig sein könnte. In diesem Falle wären bei einem etwaigen Austausch die fachgerechte Demontage und Entsorgung zu beachten.
Der Schornstein weist Versottungserscheinungen auf.
Die Höhe des Kellergeschosses beträgt weniger als 2,00 m.
Die angegebenen Flächenangaben wurden überschlägig ermittelt und werden derzeit genau ermittelt.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Altpforter Straße 3
56348 Weisel
Als dörflich geprägte Gemeinde ist Weisel nur einige Kilometer von der Loreleystadt St. Goarshausen als Zentrum und Hauptsitz der zuständigen Verbandsgemeinde entfernt, ebenso wie die Stadt Nastätten und das darum liegende sogenannte Blaue Ländchen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbare St. Goarshausen bietet viele Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs: Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke, Haus-und Zahnärzte, eine Polizeidienststelle, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, Bäckereien und Cafés sowie eine Tankstelle, Restaurants, usw..
Durch die L338 und die L339 besteht eine gute Verkehrsanbindung in sämtliche Himmelsrichtungen.
Entfernung des Objektes
- nach St. Goarshausen (Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung): ca. 8 km
- nach Nastätten: ca. 13 km
- nach Bad Ems (Sitz der Kreisverwaltung): ca. 39 km
- zu dem Oberzentrum Koblenz: ca. 44 km
- zu dem Oberzentrum Wiesbaden: ca. 47 km
