3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
41540 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

**Objektbeschreibung:**

In beliebter Wohnlage von Dormagen-Hackenbroich befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses diese wunderschöne ca. 70 qm große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welche im Jahre 2020 saniert wurde.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus.

Bereits das erste Betreten der Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen: Der schöne lichterfüllte Eingangsbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen.

Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohnbereich, welcher viel Platz zur individuellen Entfaltung und einen direkten Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne ermöglicht. Linksseitig finden Sie das Kinderzimmer, welches auch als Büro für Home-Office-Tätigkeiten genutzt werden kann. Rechtsseitig erstreckt sich die hochwertige Einbauküche mit integriertem Essbereich, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher sich hinter der schönen Küchenfront verbirgt, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. In der Diele können Sie die Vorrichtung einer kleinen Nische ideal als Platz für eine Garderobe nutzen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit einer angefertigten Leichtbauwand mit LED-Beleuchtung und integriertem Bett inklusive Nachtkonsolen, sowie über einen, in eine Nische eingepassten, großen Kleiderschrank.

Das moderne weiß-grau geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche ausgestattet, daneben befindet sich ein separates WC.

Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung in einem Top-Zustand befindet und daher einem Einzug ohne notwendigen Renovierungsbedarf nichts im Wege steht.

Vor dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsparkplatz mit Stellplätzen die von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden dürfen.

Aufgrund ihrer Grundrissgestaltung und hochwertigen geschmackvollen Ausstattung erfüllt diese Wohnung jegliche Wohnwünsche.

Ob eine Vergrößerung Ihrer bisherigen Wohnung oder eine Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage– dieses Angebot sollten Sie nicht ungeprüft verstreichen lassen und sich unbedingt vor Ort einen Eindruck verschaffen. Die tolle Infrastruktur und Komplettversorgung in dieser Wohnlage runden dieses Angebot ab.

**Ausstattung:**

\-Baujahr Gebäude: 1971

\-Saniert in 2020

\-Hausgeld: 361 € inkl. Rücklage

\-Aufzug

\-Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen

\-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Küche integriert

\-Zentralheizung Fernwärme, neue Heizkörper

\-Grauer Fliesenboden in der gesamten Wohnung

\-Schlafzimmer mit angefertigter Leichtbauwand mit LED-Beleuchtung, integriertem Bett + Nachtkonsolen und großem Kleiderschrank im Kaufpreis inbegriffen

\-Badezimmer mit bodentiefer Regendusche weiß-grau gefliest

\-Neue Fenster mit Doppelverglasung

\-Rollladen und Plissés in der ganzen Wohnung

\-Deckenspots in allen Räumen

\-Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise

\-Gemeinschaftsparkplatz mit vielen Stellplätzen vor dem Haus

\-Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage

\-Eigener Kellerraum, sowie Fahrradkeller und Trockenraum für die Gemeinschaft

**Lage:**

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im begehrten Ort Dormagen-Hackenbroich. Die familienfreundliche und naturnahe Lage in Kombination mit der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren Köln, Neuss und Düsseldorf, verleiht dem Stadtteil so viel Attraktivität. Berufspendler sind hier also auch gut aufgehoben, denn zur Auffahrt A57 sind es nur ca. 1,5 km. Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nähe zu einem Kiosk und einem kleinen Supermarkt. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), Ärzte, Apotheken, eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Aldi, REWE) in Hackenbroich und im Dormagener Stadtgebiet vertreten. Im Gewerbegebiet Top-West finden Sie den großen Supermarkt HIT und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten vor. Dienstags und Freitags können Sie zudem in der Dormagener Fußgängerzone auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel einkaufen. Mit der Autobahn A57 haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung, die Sie innerhalb kürzester Zeit mit den nächstgelegenen größeren Städten wie z.B. Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach verbindet. Zudem bietet Ihnen der Bahnhof Dormagen öffentliche Verkehrsmittel, um regionale und überregionale Ziele unkompliziert zu erreichen. Er wird auch von den Stadtbussen angefahren. Von dort fahren mehrmals in der Stunde Regional- und S-Bahnen in die umliegenden Zentren. Der Regio nach Köln braucht hier nur etwa eine viertel Stunde. Im Ort finden Sie ein großzügiges Angebot an Hobbyaktivitäten in verschiedenen Vereinen wie z.B. dem Schützenverein, Angelverein, Sportvereine, uvm. vor. Für Kulturliebhaber befindet sich direkt im Ort Hackenbroich die historische Burg Hackenbroich, die bei schönem Wetter einen Ausflug wert ist.

**Sonstiges:**

Alle Angaben beruhen auf Aussage der Eigentümer, Irrtümer vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.