2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete Loftwohnung in Speyer ist ein echtes Highlight. Errichtet 1990 bietet sie eine beeindruckende Aussicht über die Stadt. Der geschützt gelegene Süd-Ost-Balkon ermöglicht einen faszinierenden und unverbaubaren Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe, den Dom zu Speyer.

Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und ist sehr gepflegt. Sowohl ein oberirdischer Stellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Immobilie. Zusätzlich kann der benachbarte TG-Stellplatz angemietet werden – die ideale Lösung für entspanntes Parken! Zu den weiteren Vorzügen zählt eine Gegensprechanlage mit Kamera, die sogar per App gesteuert werden kann.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch einen Aufzug bequem zu erreichen und zeichnet sich durch eine durchdachte Gestaltung aus. Der direkte Zugang vom Flur zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dem ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie zu Bad und Küche versprechen kurze Wege; der innenliegende Abstellraum ermöglicht einfaches Wirtschaften. Frisch erneuerte Türen und Böden verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente.

Die moderne Einbauküche mit Anbindung an den Balkon eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Kochabenteuer und entspannte Momente für In- und Outdoor-Gesellschaften. Eine kleine separate Essecke mit Blick ins Grüne rundet die Sitzmöglichkeiten ab. Das in modernem Design gestaltete Badezimmer besticht durch hochwertige dunkle Fliesen und eine großzügige bodentiefe Dusche. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss erleichtert Ihren Alltag. Zudem steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Fahrradkeller mit direktem Außenzugang spricht besonders sportliche Gemüter an.

Die Wohnfläche von 70 Quadratmetern ermöglicht vielfältige Einrichtungsoptionen. Ein besonderes Plus: Es besteht kein Renovierungsbedarf – die Wohnung ist in bestem Zustand! Diese Loftwohnung vereint urbanes Wohnen mit einem besonderen Charme.

# Ausstattung
- Loftwohnung (4.OG)

- 2,5 ZKB

- Balkon

- Wohnfläche: ca. 70 m²

- Baujahr 1990

- Aufzug bis zur Tiefgarage vorhanden

- Kellerraum sowie Trockenraum

- ruhiges 10-Parteienhaus

- Böden und Türen neuwertig

- Bad mit bodengleicher Dusche

- oberirdischer Stellplatz vor dem Haus sowie Tiefgaragenstellplatz inklusive.
Zusätzlich kann der benachbarte TG-Stellplatz angemietet und somit zur großzügigen Parkbucht ausgeweitet werden

- gepflegte Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- ideale Infrastruktur und Nahversorgung: diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke

- Hauptbahnhof fußläufig in 10 Minuten erreichbar

- direkte Anbindung an die B9 und A61

- zentrumsnah

- Kindergärten und Schulen im Umkreis

- privater Spielplatz in der Nähe

# Sonstiges
Sehr gepflegte Nichtraucherwohnung, keine Haustiere. Der Energieausweis liegt vor.

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Anbieter-Objekt-ID: 9692-ETW-SPYR