4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
65934 West - Nied

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049638

2 Wohnungen zum Preis von einer: Hier präsentieren wir Ihnen ein tolles, bezugsfreies Paket aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einem 1-Zimmer-Apartment in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Der gemeinsame Wohnraum umfasst eine Wohnfläche von etwa 79 m²-. Hier besteht die perfekte Möglichkeit aus einer Kombination aus Wohnen (große Wohnung) und Vermieten (kleine Wohnung).

Die bezugsfreien Wohnungen sind mit Holzparkett verlegt und begeistern mit hohen Decken und großen Räumen. Im Mittelpunkt der großen Wohnung steht das geräumige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Ofenkamin und offenem Übergang zur großen Küche. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stehen Ihnen ebenso bereit. Diese Räumlichkeiten werden durch ein 2. Zimmer mit Duschbad in der kleinen Wohnung ergänzt und schaffen so ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen.

Stauraum steht in den beiden Kellerabteilen zur Verfügung und ein Garten zur Mitbenutzung rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 269 €.

# Ausstattung
+ Zusätzliche Einnahmequelle: 1-Zi.-Apartment: ca. 14,13 m²
+ Badezimmer mit Dusche
+ 3-Zi.-Whg.: ca. 64,89 m²
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Flexibler Grundriss
+ Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
+ Funktionsfähiger Ofenkamin
+ 1990 umfangreiche Sanierung im gesamten Haus
+ Heizung 2005 neu

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.784,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Paket befindet sich in Nied, einem Stadtteil von Frankfurt am Main etwa8 km westlich der Innenstadt und nördlich des Mains. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit: Sie oder Ihre Mieter profitieren hier sowohl von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Zentrum als auch von mehreren Naherholungsmöglichkeiten in komfortabler Reichweite - so sind bspw. das Mainufer, der Niedwald oder auch der Park “Höchster Stadtpark” in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreicht.

Rund 800 m entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, der eine gute Nahversorgung gewährt. Im Umkreis von etwa 2 km sowie auch im Stadtzentrum stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Einige Restaurants, Bars und Cafés eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot und stellen eine attraktive Möglichkeit zur bunten Freizeitgestaltung dar.

Eine etwa 400 m entfernte Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Zudem schließen die direkt durch das Stadtgebiet verlaufende B40 sowie die unweit gelegene A5 hervorragend an das Straßennetz an. Auf diesem Weg wird die Innenstadt unkompliziert innerhalb von rund 20 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13e597e151