4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.800
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

**Objektbeschreibung**

Das 4-Parteien-Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und laufend instandgehalten. Es präsentiert sich in einem und gepflegten Zustand und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 57 und 123 m². Jede Einheit verfügt über eine Loggia, einen separaten Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Auch Fahrräder finden eine Abstellmöglichkeit in dem dafür vorgesehenen Bereich. Die Wohnung 2 im 1. OG bietet Ihnen auf 95,27 m² folgende Räume:

* eine Eingangsdiele
* ein Duschbad
* ein weiteres Bad mit Badewanne
* eine separate Küche
* 3 Schlafzimmer
* Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia

**Lagebeschreibung**

In Kleinenbroich finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Wellness in der Asia Therme und Dienstleistungsunternehmen in kurzer Entfernung - in ca. 1-2 km Lebensmittel-märkte wie Edeka, Lidl und Aldi, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin ist fußläufig in 350 m zu erreichen, ebenso eine Apotheke in ca. 800 m.

In ca. 1 km befindet sich der Bahnhof Kleinenbroich. Hier besteht Anschluss an die Straßenbahn S8 Richtung Düsseldorf bis Hagen Hauptbahnhof und in Gegenrichtung bis Mönchengladbach Hauptbahnhof.

Die bisherige Jahresnettokaltmiete betrug 8.864,40 €. Ab dem 01.05.2023 trat der neue Nettomietpreis in Höhe von 10.248,96 € jährlich in Kraft.

**Ausstattung und Instandhaltungsmaßnahmen**

* März 2010 Fliesen im Waschkeller verlegt
* Juni 2010 Anstrich im Zwischenkeller und Treppenhaus
* Okt. 2015 Kellerdurchgang Decken mit Innensilikatfarbe beschichtet
* Mai/Juni 2016 Fassade gereinigt und beschichtet
* Mai/Juni 2016 neue Fensterbänke
* Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Rollläden
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und Küchen
* Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer
* Separate Kellerräume zu jeder Wohnung
* Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im gemeinsamen Waschkeller
* Fahrrad-Abstellmöglichkeit
* PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu jeder Wohnung

**Energieausweis**

* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieausweis liegt vor
* Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
* End­energie­verbrauch: 65,7 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: B
* Baujahr laut Energieausweis: 1996