2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
13086 Pankow - Weissensee

# Ausstattung
Angeboten wird eine barrierefreie Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus mit einem Aufzug erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon sowie zwei Abstellräume komplettieren das Platzangebot.
Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Angebotspreis enthaltene, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das hell geflieste Badezimmer kann mit einer Badewanne punkten.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Klickparkettfußböden ausgestattet. In den Abstellräumen befindet sich Laminat
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zusätzlich wurde im Wohnzimmer und Schlafzimmer eine Klimaanlage nachträglich installiert. Diese kann zusätzlich zum Heizen und Kühlen der Wohnung verwendet werden.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
• Für kleinere Instandhaltungsmaßnahmen steht den Mietern ein Hausmeister zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und um die Außenanlagen kümmert sich der Gärtner.

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 49 Wohneinheiten wurde 1997 erbaut und fortlaufend Instand gehalten. Zuletzt wurde 2013 die Fassade erneuert.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.236,11 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,32 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parkanlagen geprägt, was zu einer angenehmen und entspannten Atmosphäre beiträgt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Straße, mit wenig Durchgangsverkehr. Sie ist von Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein idyllisches und charmantes Ambiente.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung zu finden, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Bis zum nächsten Krankenhaus (DRK Kliniken Berlin-Mitte) sind es ungefähr 4 Kilometer.

Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Caligariplatz(circa 180 Meter)
S-Bahnhof | Prenzlauer Allee (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 2028-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E68U99B7