3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
60437 Frankfurt am Main - Bonames

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Moderne und großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage mit optimaler Bahnanbindung (U2, U9)

Objektbeschreibung: Ruhige und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im 4. OG (von 5 Stockwerken) mit toller Aussicht. Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus in guter Lage im Zentrum von Bonames, nahe der Altstadt. Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Ein direkter U-Bahnanschluss (U2, U9) direkt nach Frankfurt City oder Bad Homburg/Gonzenheim befindet sich mit 3 Gehminuten in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage.
Auf Grund einer großen Fensterfront ist die Wohnung sehr hell und sonnig, der großzügige Süd-West-Balkon bietet einen unverbaubaren Blick auf den Taunus und Frankfurt. Die Wohnung verfügt über einen PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wäre ab 01.11.2023 bezugsfrei.

Ausstattung: In der Wohnung befinden sich hochwertige Bodenbelägen (Naturstein, Laminat) und Fliesen. Die Kunststoffisolierfenster und das Badezimmer wurden 2013 komplett saniert und modernisiert.
Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Diele/Flur, Küche, Schlafzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon und in das angrenzende Esszimmer. Dieser kann unkompliziert wieder verschlossen werden und dadurch ein Arbeits- od. Kinderzimmer geschaffen werden (3-Zimmer-WHG), innenliegendes Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockenraum.
Energieausweis gültig bis 2030: Endenergieverbrauch 123,08 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 135,39 kWh/(m²a), wesentl. Energieträger Heizöl. Ausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage: Die Wohnung liegt im 4. OG mit Balkon in Richtung Süd-West. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Zentrum von Frankfurt/Bonames, am Rande der Altstadt. Weitläufige Wohngebiete mit großzügigen Einfamilienhäusern sowie der alte Ortskern mit zahlreichen gut erhaltenen Fachwerkhäusern prägen das Gesamtbild von Bonames. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in direkter Umgebung zu erreichen. Die nächste U-Bahn (U2, U9) Station ist in nur ca. 3 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle (Bus 27, 29) ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten zu erreichen.
Durch die gute Autobahn- und öffentliche Verkehrsanbindung liegt die Wohnung verkehrsgünstig im Norden Frankfurts, bis zur nächsten Autobahn-Anschlussstelle A 661 FFM Nieder-Eschbach sind es ca. 2,8 km, bis zur Innenstadt Frankfurt/M. ca. 10 km, bis zur nächsten S-Bahn ca. 2 km und zur U-Bahnhaltestelle nur ca. 0,1 km. Die reine U-Bahn-Fahrtzeit bis zur Hauptwache/Frankfurt beträgt nur 19 Minuten.
Der große Erholungswert der Wohnanlage liegt in der Nähe zum Naturschutzgebiet an der Nidda mit seinen Rad- und Wanderwegen.

Besichtigungsanfragen bitte per Mail über Kleinanzeigen.