2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053584
Das ideale Zuhause für all jene, die es exklusiv und besonders mögen, präsentieren wir Ihnen mit dieser einmaligen Galeriewohnung. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss und verfügen hier über ca. 109 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen ein stilvolles Entrée mit maßangefertigter Garderobe, 2 lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit beeindruckend großer Fensterfront und offenem Küchenbereich. Zum Grundriss gehören außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und stilsicherem En-Suite Badezimmer mit Dusche. Gekrönt wird das Raumangebot durch die kreisförmige und offene Galerie, die sich etwa als Arbeitsbereich nutzen ließe, sowie einen Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauten. Das Wellness-Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, gläsernem Handtuchheizkörper, sowie integriertem TV/Radio befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene.
Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.
Im Innern des Objekts überzeugt der moderne, kunstvolle Grundriss durch die Verteilung der Räume über die Etagen. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen eine moderne Einbauküche in der offenen Küche sowie eine kunstvolle Komposition aus verschiedenen Fußbodenbelägen, darunter Holzparkettboden inklusive Fußbodenheizung zu überzeugen. Ebenso der Kamin, sowie das ausgeklügelte Lichtkonzept innerhalb der Wohnung gehören u.a zur exklusiven Ausstattung.
Ihre Pkw können dank 4 Plätzen in einer Tiefgarage sicher untergebracht werden.
# Ausstattung
+ Gehobene und neuwertige Ausstattung
+ Kamin
+ Holzparkett und Fliesen
+ Fußbodenheizung (Elektro)
+ Moderne Einbauküche
+ Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Balkon auf der unteren Ebene
+ Badezimmer auf der oberen Ebene mit Whirlpoolwanne und TV
+ Offene Galerie
+ Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten
+ 2 Balkone, 4 Tiefgaragenplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.119,26 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 109 m²
# Lagebeschreibung
Die wundervolle Wohnung befindet sich in einer grünen Wohngegend im Stadtteil Itter der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Inmitten einer grünen Wohngegend unweit des Rheinufers tragen die schnelle Nahverkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Versorger für den täglichen Bedarf zu der hohen Attraktivität der Wohnlage bei. Die attraktive Nähe zum Rhein bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten, sodass Outdoor-Fans definitiv auf ihre Kosten kommen.
Rund 20 Gehminuten entfernt sind ein Supermarkt, Lebensmittelhändler, Bankfilialen sowie einige Cafés und Restaurants ansässig. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten ist das Stadtzentrum erreichbar. In einem Umkreis von wenigen Minuten stehen außerdem ein Pferdehof, das idyllische Rheinufer, der Micheler Busch und der Park Elbroich als ansprechende Freizeitmöglichkeiten zur Auswahl.
Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine Bushaltestelle in 4 Gehminuten und die U-Bahn-Station “Holthausen” in rund 15 Gehminuten Entfernung. Alternativ können Sie mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit auf die nahe gelegene Münchener Straße mit Anschluss an die Autobahnen 46 und 59 sowie die Bundesstraße 228 auffahren.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 90.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 4ca70e54eb
