2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000 62 m²
08209 Auerbach/Vogtland, Gutenbergstraße 17/19

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 1

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Die Wohnung Nr. 26 liegt im 1. Obergeschoss und ist modernisierungsbedürftig.
Sie verfügt über einen großen Balkon. Von einem kleinen Flur gelangt man zunächst in die Küche und das Wohnzimmer. Daran schließt sich ein weiterer kleiner Flur an, der in Schlafzimmer und Badezimmer führt. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest.

Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und umfasst 2 Eingänge. In der in Massivbauweise errichteten Wohnanlage befinden sich insgesamt 68 Wohnungen. Ein Aufzug fährt bis ins Kellergeschoss. Es handelt sich um 2- ,3- und 4-Raum-Wohnungen, die mit Balkon bzw. Terrasse ausgestattet sind. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Tiefgarage umfasst insgesamt 61 Stellplätze. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Sie befindet sich im Grünen und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Die Wohnung ist leerstehend und somit für Eigennutzer geeignet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 130/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2022 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 254 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Gutenbergstraße 17/19
08209 Auerbach/Vogtland

Auerbach, das Zentrum des östlichen Vogtlandes, ist mit über 20.000 Einwohnern nach Plauen (19 km) und Reichenbach (13 km) die drittgrößte Stadt des Vogtlandes. Auch Zwickau liegt nur 25 km entfernt. Bereits 1282 erstmals erwähnt, hat sich Auerbach zu einer attraktiven Kleinstadt mit zahlreichen Angeboten in Freizeit, Sport, Erholung und Kultur entwickelt. Auerbach ist an das Bahnnetz der Vogtlandbahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 169 gelangt man auch nach Aue und Chemnitz. Die A72 als Verbindung zu den Fernautobahnen A4 und A9 erreicht man schon nach 11 min Autofahrt.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage. Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker sowie Apotheke befinden sich in einem Radius von ca. 1 km. Verschiedene Ärzte findet man mit dem Auto in wenigen Minuten. Alle Schulformen sowie eine Kindertagesstätte erreicht man innerhalb von 2,5 km.