6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000
Olchingerstr. 106, 82194 Bayern - Gröbenzell

PROVISION

Jeweils 1,5 % des verbrieften Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. von Käufer und Verkäufer, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung liegt im 3. und 4. OG (= DG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, ursprünglich Baujahr 1972, das 1996 um diese beiden Etagen erweitert worden ist.

Mit ihren geschmackvoll gestalteten, zum Teil offenen Raumlösungen und den zahlreichen Glas- und Fensterelementen, durch die viel Licht in beide Etagen der Wohnung fällt, bietet sie ein freundliches Ambiente zum Wohlfühlen.

Verbunden über einen hellen Flur (ca. 14,35 m²) befinden sich im 3. OG das sonnige Wohn- / Esszimmer (ca. 37,79 m²) mit großen Fensterflächen und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 15,79 m²), Küche (ca. 10,52 m²), zwei Schlafräume (ca. 13,32 m² bzw. ca. 9,21 m²), eines davon mit kleinem Balkon (ca. 2,86 m²) sowie Duschbad (ca. 4,82) und kleiner Abstellraum (ca. 2,23 m²).

Eine inliegende, offene Holztreppe führt in die Dachgeschossebene der Wohnung.

Das 4. OG umfasst ein weiteres Schlafzimmer (ca. 17,52 m²) mit kleinem Balkon (ca. 2,86 m²), ein separates WC (ca. 2,40 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein helles Badezimmer (ca. 10,80 m²) mit Eck-Badewanne und Dusche.

Zudem befindet sich auf dieser Ebene die gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 40,52 m²). Sie ist sowohl über den Flur der Wohnung als auch über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus begehbar und eignet sich ideal z. B. als Büro, eigenes Refugium für ältere Kinder oder Gäste. Auch eine kurz- bis mittelfristige Vermietung ist denkbar.

In der gesamten Wohnung überwiegen helle, freundliche Farbtöne. Sie ist sehr gut Instand gehalten und wirkt außerordentlich gepflegt.

Zur ihrer gehobenen Ausstattung zählen unter anderem Bodenbeläge aus hell marmorierten Feinsteinfliesen in Wohn- / Esszimmer, Küche und Fluren, geschmackvolle Fliesen und Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern, eine hochwertige, optisch ansprechende Einbauküche und formschöne, weiße Innentüren. Vom Flur ins Wohn- / Esszimmer im 3. OG führen zwei Schiebetüren aus satiniertem Glas.

Auch bei nachträglichen Einbauten ist viel Wert auf Qualität gelegt worden. Hierzu zählen im 3. OG die Küchen- und Esszimmerfenster sowie im Wohnzimmer eine moderne Hebe-Schiebe-Türe in Kunststoff mit 3-fach-Verglasungen zur Südterrasse. Diese ist zudem mit einem elektrisch betriebenen Raffstore ROMA DCL ausgestattet. Ebenfalls erneuert und mit Beschattungsmöglichkeit versehen wurden die Dachflächenfenster im 4. OG.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Speicherraum, begehbar über eine Luke mit ausziehbarer Leiter vom Flur im 4. OG sowie ein geräumiger, gemauerter Keller (ca. 10 m²). Ein Fahrradkeller befindet sich im Haus.

BITTE BEACHTEN SIE:

Der Verkauf der Wohnung erfolgt zuzüglich Einzelgarage zum Kaufpreis von EUR 19.000,00 und oberirdischem Stellplatz zum Kaufpreis von EUR 6.000,00.

LAGE

Die Gartenstadt Gröbenzell am westlichen Stadtrand von München bietet seinen etwa 20.000 Einwohnern Angebotsvielfalt in jeder Hinsicht und ein hohes Maß an Lebensqualität: angenehmes Wohnen im Grünen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, nahezu alle Einrichtungen für Alt und Jung, Restaurants, Cafe´s, Eisdielen, Kino, verschiedenste kulturelle Veranstaltungen sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort selbst sowie in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist zentral zwischen Freyastraße und Am Zillerhof gelegen und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle findet sich direkt vor dem Haus. S-Bahn Station (Fahrzeit in die Münchener City ca. 25 Minuten), Geschäfte, Großmärkte, Wochenmarkt, Ärzte, Dienstleister oder Restaurants sind per Auto, Fahrrad oder fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gleiches gilt für Spielplätze, Kindergärten, Schulen sowie die Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung zur Wohnung.

Auch beliebte Naherholungsgebiete wie Langwieder See und Olchinger See oder etwa die Golfplätze GC Olching (Leading Golfclubs of Germany) und GC Eschenried sind per Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

An das gesamte Autobahnnetz des Großraumes München ist Gröbenzell über die A8 (Stuttgart- München) und A99 (West- und Ostumfahrung Münchens) perfekt angebunden. Die Fahrtzeit zu den jeweiligen Anschlussstellen beträgt von der Wohnung aus etwa 10 Minuten.

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis - Gültigkeit 14.12.2017 bis 13.12.2027 - Energieendverbrauch 108,00 kWh, Warmwasser enthalten