2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese exklusive und barrierefreie Terrassenwohnung eines gepflegten Neubaukomplexes aus dem Jahr 2017 besticht durch ihre strassenabgewandte Lage innerhalb der Anlage sowie ihren gehobenen Standard und die durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen 78 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität. Die ansprechende Architektur des Gebäudes sowie die hochwertigen Materialien und Details schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Vielzahl an luxuriösen Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme Note, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Bulthaup Einbauküche bietet nicht nur Funktionalität, sondern ist auch ein echter Blickfang. Besonders erwähnenswert ist die Terrasse, die mit einem kleinen Gartenbereich zum Entspannen einlädt. Die Deckenhöhe von 2,90 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, während die 3-fach Verglasung für optimale Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Wohnung ist zudem mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Angebot ab. Derzeit ist die Einheit an ein stilles Gewerbe vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Jahresnettomiete: 21.000,00€ zzgl TG

Ein optional zusätzlich zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz ( VB 100.000€ ) bietet bequemes Parken.

Das Mobiliar auf den Fotos dient lediglich einer optisch möglichen Einrichtung, da der Mieter noch aktuell im Objekt ist.

# Ausstattung
- Energetische Fernwärme
- 3-fach-Verglasung
- Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit kleinem Süd-Garten, ca. 45qm
- Absolute Ruhiglage innerhalb der Anlage
- Video Gegensprechanlage
- Deckenhöhe 2,90m
- Tiefgaragenstellplatz optional zusätzlich zu erwerben ( eigenes
Grundbuchblatt )

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 100.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Terrassenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Die Albrecht-Achille-Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die trotzdem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, Parks und Grünflächen. Die zentrale Lage ermöglicht es, das pulsierende Leben der Hauptstadt zu genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort in der eigenen Wohnung zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-02
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Wohntraum Nähe Kdamm