Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet und 2006 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. In einer ertsklassigen Lage in einer ruhigen Wohngegend von Neufeld gelegen, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang in den Wintergarten. Dieser wurde im Jahre 2006 errichtet und verfügt ebenfalls über einen Ofen.
Die Einbauküche ist zweigeteilt (Küche und HWR) und mit einen Backofen auf Griffhöhe, einem Einbaukühlschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. In der Küche befindet sich ebenfalls die Ölzentralheizung. Die Hausanschlüsse sind in dem HWR vorhanden.
Weiterhin finden Sie ein Gäste-WC und eine große Diele im Erdgeschoss. In der hellen Diele befindet sich der Treppenturm bzw. Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Dieses besteht aus drei Schlafräumen und einem Vollbad. Die Kinderzimmer haben eine gute Größe von rund 11 m², das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 17 m² Wohnfläche ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Bis auf ein Dachfenster, wurden alle Fenster im Jahre 2018 in doppelverglaste Kunststofffenster getauscht.
Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999.
# Ausstattung
- Wintergarten mit Lüftungsanlage aus 2006
- neue Fenster 2018
- Dachboden als Spielzimmer ausgebaut
- Vollbad
-Gäste-WC
-Garten
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße in der rund 600 Einwohner großen Gemeinde Neufeld gelegen. Neufeld hat einen Kindergarten, eine Feuerwehr, aktive Sportvereine und Gaststätten. Die Gemeinde befindet sich zudem unmittelbar an der Elbmündung und besitzt einen eigenen Hafen, weshalb die Gemeinde ein beliebtes Urlaubsziel ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen finden Sie in der rund 5 Kilometer entfernten Stadt Marne oder in der rund 10 Kilometer entfernten Stadt Brunsbüttel.
Die Stadt Marne ist insbesondere für ihren Karnevalsumzug und das Stöfenparkfestival bekannt. Aber auch sonst hat Marne einiges zu bieten. Marne verfügt über eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier ist unter anderem ein Museum, eine Schwimmhalle und diverse Cafés zu finden. Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von Kindertagesstätten bis hin zur Hochschule. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt.
Eine besondere Attraktion ist die ortsansässige Brauerei.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 165.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 260
