Haus zum Verkauf €345.000
39307 Sachsen-Anhalt - Zabakuck

# Objektbeschreibung
Geschichtsträchtiges Anwesen umgehen von Wald, Felder und Wiesen, ruhig, grün und idyllisch gelegen in Werdershof bei Demsin sucht neuen Eigentümer mit Interesse an diesem außergewöhnlichen Angebot. Das Angebot umfaßt den gepflegten Hof mit Grünblick und den umliegenden Wald und Wiesen. Die historische mit Kieselsteinen angelegte Zufahrt und Blick auf die Sitzecke in der eigenen Parkanlage erinnert an frühere Zeiten. Liebevoll wurde bei der stetigen Sanierung auf die Erhaltung von Details geachtet.
So wurden neben den modernen Kunststofffenstern die Fensterläden wie ursprünglich angefertigt. Das Dach wurde komplett erneuert und die Fassade erhielt eine Dämmung und neuen Putz. Alle Leitungen für die Elektrik und den Sanitärbereich und die Heizung wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Zusätzlich sind Kachelöfen zur separaten und unterstützenden Beheizung und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen vorhanden. Viele weitere Details und Möbel sind erhalten geblieben und können dem zukünftigen Eigentümer übergeben werden.
Sie betreten den imposanten Haupteingang im Turm durch die Diele im ursprünglichen Flair.
Der alltägliche Wohnbereich ist modernisiert, modern und zweckmäßig gestaltet. Die Einliegerwohnung ist mit Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küche und Bad mit Dusche funktional modernisiert. Der große Innenhof ist begrünt und mit weiteren Sitzecken gestaltet. Das solide Nebengebäude, charmant bewachsen mit Wein, beinhaltet eine Werkstatt, große Lagerfläche für diverse Gegenstände, Keller sowie einen großen Dachboden. Das zweite Nebengebäude dient derzeit als Holzlager.
Dieses Anwesen hat genügend Platz um Pferden, Kutschen oder Fahrzeugen - je nach Belieben - Platz zu bieten. Auf dem großzügigem Gelände können sich Hobbygärtner voll entfalten und ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen. Ebenso finden Tiere hier auch ein schönes Zuhause.
Das Ganze ist gekrönt vom grünen und weitem Blick in die schöne Landschaft.
Durch den guten Pflegezustand des Objektes können Sie sofort einziehen.
Wir geben Ihnen gern detaillierte Auskunft zu diesem, besonderen Angebot.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich Diele mit Aufgang zum Turm und Dachgeschoss, zusätzlicher Zugang Hofseiten mit Flur, Küche mit großer Speisekammer und Vorratskeller, Bad und 4 Zimmern
- Einliegerwohnung 1 und 2 mit separaten Zugängen und Heizungsraum
- Dachgeschoss - ein historisches Gästezimmer und nicht ausgebauter Dachboden

Auf dem schönen Grundstück befinden sich:
- Parkanlage mit Zufahrt, Wald und Wiesen
- zwei Zufahrten, Innenhof, zwei Nebengebäude

# Ausstattung
Ihr zukünftiger Hof bietet Ihnen folgende Ausstattungen:
- im Erdgeschoss: überwiegend Fliesen und Laminat, ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, funktionale geflieste Küche und Speisekammer, Ess- und Arbeitszimmer sowie historisches Esszimmer mit zusätzlichem Kachelofen
- Obergeschoss: Dielung mit Teppichboden
- zwei Einliegerwohnungen mit Bad und Dusche
-Flüssiggasheizung der Buderus von Bj. 2020 sowie einen kombinierten Holzvergaserofen mit 2000 Liter Pufferspeicher
- zwei Schornsteine
- Brunnen für Trinkwasser und Bewässerung der Pflanzen
- 3 Kammer Klärgrube mit biologische Klärung über Teich
- komplette Einfriedung und zwei Toranlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17159 m²

# Lagebeschreibung
Weitab von der Straße, nur wenigen Menschen bekannt, liegt einsam, fast wie verlassen ein Dörfchen, Werderhof genannt.
Nahe der Ortschaft Demsin, ca . 14 km von Genthin entfernt.
In Genthin befindet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt inkl. ärztliche Versorgung, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Bahnverbindung, PNV.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 277,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1799
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1205