3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.975 140 m²
63165 Mühlheim am Main, Bornweg 22a

5.925,00 €

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.975,00 EUR

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese exklusive Loft-Wohnung, welche sich in einem liebevoll restaurierten Gebäude befindet.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder auch "Wohnen und Arbeiten" harmonisch miteinander zu verbinden.
Die großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten lädt Sie ein, Ihr Frühstück in der wärmenden Morgensonne zu genießen.

Die 140 Quadratmeter große Loft-Wohnung besticht mit zahlreichen Highlights:

- Eine hochwertige Kernsanierung, die beste Wohnqualität gewährleistet.
- Die Verwendung baubiologisch wertvollster Materialien wie Korkdämmung und Lehmputz.
- Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
- Die ruhige Lage direkt am Main verspricht Erholung und Entspannung.
- Highspeed-Internet steht zur Verfügung.
- Eine energieeffiziente Heizungsanlage mit Gas und Solar sorgt für behagliche Wärme.
- Moderne Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss bieten höchsten Komfort.
- Hochwertige Holz-Aluminium Fenster und Türen garantieren Langlebigkeit und Ästhetik.
- Elektrische automatische Raffstoren ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung.
- Die Fußbodenbeläge überzeugen durch ihre Qualität, darunter der Industrie-Tarkett "Scandinavian Oak Medium Grey" in den Wohnräumen sowie moderne und zeitlose Bodenfliesen in Betonoptik im Treppenhaus und den Bädern. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch Wandfliesen in Metro-Design ausgestattet.
- Die Badezimmer zeichnen sich durch Helligkeit, moderne Badarmaturen und Raindance Duschen sowie eine Badewanne im ersten Stock aus.
- Eine hochwertige Elektrikausstattung inklusive USB-Steckdosen, Netzwerkdosen und schaltbaren Steckdosen ist vorhanden.
- Die exklusiven maßgefertigten Küchen von CH-Design sind mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen, eine Spülmaschine und ausreichend Platz für große Side-by-Side-Kühlschränke.
- Maßangefertigter großer Garderobenschrank im Erdgeschoss
- Großer maßgefertigter Einbauschrank im Obergeschoss
- Maßgefertigter Spiegel-Einbauschrank mit LED-Beleuchtung und viel Stauraum im Bad im Obergeschoss
- Ein großer Keller-Raum ist der Wohnung zugeordnet.
- Der riesige Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
- Parkplätze können direkt am Objekt angemietet werden

Diese einzigartige Loft-Wohnung bietet Ihnen eine erstklassige Wohngelegenheit, die durch hochwertigste Ausstattung und sorgfältige Planung besticht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in diesem wunderbaren Ambiente in bester ruhiger Lage & toller Nachbarschaft zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Traumhafte Loftwohnung für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen!

Hohe Decken, lichtdurchflutete offene Räume, eine große Terrasse mit Blick in den Garten...so hat man sich das Wohnen im Lofthouse Mühlheim vorzustellen.

Die sich über 2 Ebenen und ca 140qm erstreckende Loftwohnung wurde mit hochwertigsten Materialien komplett kernsaniert und ist hochwertig ausgestattet.

Von der ursprünglichen Ledernäherei ist noch die komplett sanierte Außenfassade übrig geblieben, ansonsten wurde alles von Grund auf saniert oder neu erstellt.
Tolle Lage direkt am Main, hochwertig kernsaniert, große Terrasse & Garten, Parkplätze am Haus und beste Infrastrukturanbindung!

Von der Ledernäherei zum "LOFTHOUSE"
Ursprünglich erbaut in den 1930er Jahren, hat dieses wunderschöne Gebäude eine bewegte Geschichte hinter sich. In der ehemaligen Ledernäherei wurden bis in die 80er Jahre Taschen, Rucksäcke und viele weitere Accessoires hergestellt. Offenbach und der gesamte Kreis waren damals noch die "Lederhauptstadt Deutschlands". Nachdem der Betrieb eingestellt wurde, hat das Haus viele Jahre als Atelier eines Künstlers gedient. Nach einer kurzen Zeit des Leerstands ist im Jahr 2016 der Entschluss gefallen, dass wir diesem wunderschönen Objekt neues Leben einhauchen, und die Kernsanierung mit dem Ziel der Umnutzung von Gewerbe in Wohnen angehen. Entscheidend war für uns, dieses tolle Gebäude, welches auch ein Stück Geschichte Dietesheims repräsentiert, zu erhalten und hochwertig zu sanieren.

Entstanden sind vier absolut außergewöhnliche und exklusive Wohneinheiten, wobei bei der gesamten Planung und Ausführung darauf geachtet wurde, dass nur qualitativ hochwertigste Produkte und Materialien eingesetzt werden. Ziel war es, den historischen Charme dieses Gebäudes zu bewahren, aber dennoch moderne Technik und energiesparendes nachhaltiges Wohnen zu gewährleisten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vor einer Besichtigung sollte ein persönliches Telefonat stattfinden, zusätzlich sind Bonitäts-/Gehaltsnachweise und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter vor Abschluss eines Mietvertrags vorzulegen.

Wer das besondere sucht, und eine exklusive Wohnung mit ganz speziellem Charakter zu schätzen weiß, hat hier vielleicht das zukünftige neue Traumzuhause gefunden.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres sehr offenen Schnitts für bis zu zwei Personen. Um den Charakter eines Lofts zu erhalten, sind nur wenige Trennwände vorhanden.

Alle Angaben zu Preisen, Texten, Bildern sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Wohnungen werden teilmöbliert vermietet inkl. hochwertiger Küchen, Garderoben, Spiegeln, Wandlampen, Deckenspots, Außenlampen, Einbauschrank und weiteres. Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Bornweg 22a
63165 Mühlheim am Main

Willkommen in Mühlheim-Dietesheim - Ein Ort mit zentraler Lage im Rhein-Main Gebiet und einer harmonischen Verbindung von Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Sport, Fitness und Kultur.

Der Stadtteil Dietesheim ist weit über die Grenzen hinaus für seine "Dietesheimer Steinbrüche" und den "Grünen See" bekannt. Hier haben Sie die Gelegenheit, eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten zu genießen. Der Main liegt direkt vor Ihrer Haustür und das Naturschutzgebiet erreichen Sie nach einem kurzen 10-minütigen Spaziergang. Dank des gut ausgebauten Radwegenetzes können Sie sogar das Zentrum von Frankfurt in nur 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft von Mühlheim-Dietesheim liegt Steinheim, der wohl schönste Stadtteil von Hanau, mit seiner historischen Altstadt und den gemütlichen, traditionellen hessischen Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung des LOFTHOUSE, und das Grundstück selbst ist durch zwei Privatwege zugänglich, wodurch eine ruhige Lage gewährleistet ist.

Parkplätze stehen direkt am LOFTHOUSE zur Verfügung, sowohl im Freien als auch in Garagen, die optional angemietet werden können. Zusätzlich gibt es ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der S-Bahnhof Mühlheim-Dietesheim ist nur 5 Gehminuten oder etwa 400 Meter vom LOFTHOUSE entfernt. Mit den S-Bahnen der Linien S8 und S9 erreichen Sie Hanau in nur 5 Minuten, den Marktplatz in Offenbach in 9 Minuten und die Konstablerwache im Zentrum von Frankfurt nach nur 20 Minuten Fahrt. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in 35 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage Mühlheims sind auch die Autobahnen A3, A661, A45 und A66 schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel