3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
92507 Bayern - Nabburg

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Nabburg.
Beheizt wird derzeit mittels Elektro-Speicheröfen.

Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen (inkl. Einbauküche), Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer (aufgrund der Größe ideal als Büro oder Abstellbereich nutzbar), Badezimmer, Flur

Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie jeweils Zugang auf den schönen Balkon mit angenehmer Fernsicht.

Bodenbeläge sind überwiegend Teppichböden - Ihre Chance: Neue Bodenbeläge und ein neuer Anstrich ganz nach Ihrem Geschmack lassen die Wohnung wieder in neuem Glanze erstrahlen!

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Praktisch: zur Wohnung gehört ein Spitzboden, welcher direkt vom Flur der Wohnung aus über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Vor dem Wohnhaus gehört ein Kfz-Stellplatz zur Wohnung.

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die historische Altstadt mit ihren fast vollständig intakten Stadtmauern und –toren, sind die Wahrzeichen der mittelalterlichen Stadt und bieten ein beliebtes Ausflugsziel und laden zum Stadtrundgang ein. Nabburg gilt als wichtiges Zentrum der Ferienregion Oberpfälzer Wald mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Während die harmonische Naturlandschaft zum Wandern, Radfahren, Angeln und Paddeln auf der Naab einlädt, bietet das Freibad und Hallenbad für Jung und Alt viel Möglichkeiten, die Tage im Jahr aktiv zu verbringen.
In der Kulturstadt Nabburg im Herzen der Oberpfalz werden neben zahlreichen Veranstaltungen im Freiland- und Bauernmuseum Neusath-Perschen auch diverse Aufführungen der zahlreichen Theater- und Laienspielgruppen angeboten und durch weitere kulturelle, musikalische und künstlerische Angebote ergänzt.
Nabburg liegt direkt an der Anschlussstelle A93 (Regensburg – Hof) und der nahegelegenen Anschlussstelle A6 (Nürnberg – Prag). Zudem ist das Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ nur ca. 10 km entfernt. Der örtliche Bahnhof wird zudem regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg-Hof bedient.
Von der Grund-, Volks- und Realschule bis hin zum Gymnasium und Berufsfachschule sind alle Schulen in Nabburg vertreten. Auch die Bereitschaftspolizeiabteilung hat neben Sulzbach-Rosenberg ihren zweiten Ausbildungsstandort in Nabburg.
Zahlreiche Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs warten auf Ihren Einkauf und sind leicht erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.08.2022
Gültig bis: 2032-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010276